YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/9850
KARAR NO : 2010/15051
KARAR TARİHİ : 11.11.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı yöneticinin, kat malikleri kurulunca alınan karar doğrultusunda anataşınmazın … katında olan ve müvekkillerine ait bulunan dört adet deponun önünden kalorifer borularını geçirmek suretiyle ortak tesisata müdahale ettiklerini ileri sürerek el atmanın önlenmesini, kalorifer borularının anılan yerden kaldırılmasını istemiş, mahkemece davalıların müdahale ettiği yerdeki boruların buraya döşenmesinin kat malikleri kurulu kararına dayandığı, bunların kaldırılması için ayrı bir karar alınmadığı, boruların davacıların faaliyetine ve apartmana bir zarar vermediği, boruların yerinin değiştirilmesinin çok külfetli olacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu edilen eylemin anataşınmazın 12.07.2009 günlü kat malikleri kurulunca alınan karar doğrultusunda gerçekleştirildiği, davalının bu karara katılmadığı ve yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden de ortak tesisata müdahale niteliği taşıdığı anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 35. maddesinin (a) bendine göre yönetici, kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getirmekle yükümlüdür. Davalı yöneticinin eyleminin salt kendisine yasa ile verilmiş olan görevi yerine getirmekten ibaret bulunması karşısında kişisel bir kusurundan veya sorumluluğundan söz edilemez. Dava konusu tesisatın kat malikleri kurulu kararı doğrultusunda yapılmış olduğu nazara alınarak bu kararın oluşmasına olumlu oyları ile katılan kat maliklerine karşı dava açılması gerektiği düşünülmeden ve husumet ehliyeti bulunmayan davalı hakkındaki davanın yukarıda açıklanan gerekçe ile reddine karar verilmesi icap ettiği dikkate alınmadan, yerinde olmayan gerekçe ile ve işin esasına girilerek davanın reddi doğru değil ise de sonucu itibariyle doğru olan kararın bu gerekçe ile ve gerekçe değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, 11.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.