YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/11666
KARAR NO : 2011/11805
KARAR TARİHİ : 07.12.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki ecrimisil davasında … 4. Asliye Hukuk Mahkemesi ve … 10. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, davacı ile davalı … arasında yapılan üst hakkı sözleşmesi uyarınca kullanımı davacıya bırakılan terminal ve idari bölümlerin tahliyesi, bu tesisler üzerinde muvazaalı olarak tescil edilen üst hakkının terkini, üst hakkının davacı adına tescili ve söz konusu tesislerin haksız kullanım bedeli olarak aylık 10000 TL ecrimisil talebine ilişkindir.
… 4. Asliye Hukuk Mahkemesince, Davanın üst hakkına yani zilyetliğe dayalı olup ecrimisil talebinin de üst hakkından kaynaklandığı, taşınmazın aynı ile ilgili bir uyuşmazlık bulunmadığı, yalnız zilyetliğin korunması hususunda olan uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.
… 10. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, öncelikle davalı … şirketi adına tapuda tesis edilen üst hakkının tescili işleminin geçerli olup olmadığına karar verilmesi, buna göre sözleşme ile davacıya bırakılan bölümler üzerinde muarazanın giderilmesi talebi olduğu, ayrıca istenen ecrimisil bedeli de dikkate alındığında Asliye Hukuk Mahkemesinin görev alanına gireceği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Türk Medeni Kanunu 726-826 maddelerinde düzenlenen üst hakkı, başkasının taşınmazı üstünde veya altında inşaat yapma veya önceden yapılmış bir inşaatı koruma yetkisi sağla-
yan ve bu inşaat üzerinde hak sahibine mülkiyet hakkı kazandıran bir irtifak hakkıdır. Üst hakkının sahibine, başkasına ait taşınmaz üzerinde veya altındaki binalar nedeniyle yararlanma hakkı sağladığı kuşkusuzdur. Dolayısı ile üst hakkı sahibi, hak kapsamındaki bir yer üzerinde Türk Medeni Kanununun 683.maddesinin mülkiyet hakkı sahibine tanıdığı yetkileri kullanabilir.
Somut olayda, davacı, davalı … ile aralarında yaptıkları üst hakkı sözleşmesi uyarınca kullanımı davacıya bırakılan terminal ve idari bölümlerin tahliyesi, bu tesisler üzerinde muvazaalı olarak tescil edilen üst hakkının terkini, üst hakkının davacı adına tescili ve söz konusu tesislerin haksız kullanım bedeli olarak aylık 10000 TL ecrimisil talep etmektedir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık yalnız Zilyetliğin korunması hükümlerine dayanmadığından, uyuşmazlığın … 4. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülerek sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, HMK’nun 21. ve 22.maddeleri gereğince … 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE,07.12.2011 gününde oybirliği ile karar verildi.