YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/8362
KARAR NO : 2010/1141
KARAR TARİHİ : 01.02.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde davacı, tapuda mesken niteliğindeki bağımsız bölümünün işyerine dönüştürülmesi için davalı kat malikleriyle aralarındaki muarazanın giderilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyerine çevrilmesine izin verilmesi, bu konuda kat malikleri arasındaki muarazanın giderilmesi istenilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden; özellikle tapu kaydından, anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulmuş bulunduğu, davacıya ait 4 nolu bağımsız bölümün tapuda mesken olarak gösterildiği, kat maliki olan davalıların davacının bağımsız bölümünü işyerine dönüştürmesine muvafakat vermedikleri anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 24.maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için bu konuda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Dosya kapsamında kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar bulunmadığı ve davalılar da işyerine dönüştürülmesine muvafakat vermediklerine göre davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hakimin bağımsız bölüm maliklerinin iradesi yerine geçerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar vermesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.