YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/12563
KARAR NO : 2010/16201
KARAR TARİHİ : 14.12.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 12.05.2006 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde; 12.05.2006 günlü kat malikleri kurulu toplantısına çağrılmadığını, toplantı ve karar yeter sayısı olmadığını belirterek, bu toplantıda alınan kararların iptalini istemiş; mahkemece, davanın en geç 5711 sayılı Yasa’nın yürürlüğe girdiği 14.11.2007 tarihine kadar açılması gerekirken 05.12.2007 tarihinde açıldığını, bu nedenle süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasa’yla değişik 33.maddesinde; kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir hükmüne yer verilmiştir.
5711 sayılı Yasa’da, bu yasanın yürürlüğe girdiği 14.11.2007 tarihinden önce alınmış kat malikleri kurulu kararları hakkında hangi sürede dava açılabileceğine dair bir geçiş hükmüne yer verilmediğinden maddede sözü edilen sürelerin yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınmış olan kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davalarda uygulama imkanı vardır.Bu sebeple; mahkemece, tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar vermesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.