YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/9748
KARAR NO : 2010/3455
KARAR TARİHİ : 08.03.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde kat irtifaklı taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi istenilmiştir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, kat irtifaklı anataşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi ve ortaklara taksimi suretiyle tescili istenilmiş, mahkemece satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, Kat Mülkiyeti Yasasının 5912 Sayılı Yasayla değişik 3.maddesi uyarınca Tapu Sicil Müdürlüğünce resen veya kat irtifak hakkı sahiplerinin tapu memuruna başvurusu üzerine yapılabilecek idari bir işlem olup, dava yoluyla mahkemeden istenilmesi olanağı yoktur.
Öte yandan, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazlardaki bağımsız bölümler ayrı ayrı ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilecek iken, Kat Mülkiyeti Yasasının 7. Maddesi hükmü uyarınca kat irtifaklı veya kat mülkiyetli taşınmazların tamamı için ortaklığın giderilmesi istenilemez.
Mahkemece bu hususlar dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 08.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.