YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5850
KARAR NO : 2011/10457
KARAR TARİHİ : 20.10.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Y A R G I T A Y K A R A R I
Dava, kat irtifaklı anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan kararın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 17. maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmış ise kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Somut olayda kat irtifaklı, 400 bağımsız bölümlü sitenin 8 bağımsız bölümünün henüz yapılmadığı ve böylece yapının tamamlanmadığı her iki tarafça da kabul edilmektedir. Anlaşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinin uygulanabilmesi için hem yapının tamamlanması koşulunun ve hem de bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması şartının birlikte gerçekleşmesi gerekir. Bu durum karşısında anlaşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasası’nın hükümlerini uygulamak mümkün değildir.
Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 20.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.