YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/9088
KARAR NO : 2011/9419
KARAR TARİHİ : 29.09.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, davalı tarafça anataşınmazın mimari projesine aykırı müdahalelerin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma kararına uyulmuş ise de gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.
Şöyle ki;
Dava konusu bağımsız bölümün, tapuda depo nitelikli olmasına rağmen meskene çevrildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 4. maddesinde, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesislerinin ortak alan olduğu belirtildikten sonra 19. maddesinde ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamayacağı hükme bağlanmıştır. Anataşınmazın ayrı bir tesisat projesinin bulunmaması ortak alanların Yasadan doğan bu niteliğini ortadan kaldırmaz. Mahkemece; davalının depo nitelikli ancak mesken olarak kullandığı bağımsız bölümde, bu kullanımı sağlamak için yaptığı WC, banyo ve mutfak kısımlarındaki tesisatların, anataşınmazın mimari projesine göre ortak alanlarına bir müdahalede bulunup bulunmadığı konusunda bilirkişi kurulundan ek rapor alındıktan sonra, bir müdahalenin varlığı halinde yalnızca bu kısmın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.