YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/5892
KARAR NO : 2011/12394
KARAR TARİHİ : 16.12.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen davada … Sulh Hukuk ve … 2.Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, davacı olan kiralayanların, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren geçen beş yıl içinde çevredeki ve ekonomideki gelişmeler sonucu ödenen aylık kira bedelinin emsallerinin çok altında kaldığı iddiasıyla aylık kira bedelinin 7.500,00 TL’ye yükseltilmesi istemine ilişkindir.
… Sulh Hukuk Mahkemesince, davacıların dönem içinde belirlenen kira parasının sözleşmede kararlaştırılan kira parasının üzerinde bir miktara çıkartılmasını istediklerini, davanın bu niteliği ile HUMK’nun 8/2-1 maddesinde belirlenen kira tespiti davası olmadığını, sözleşmede kararlaştırılan şartların iptali ile sözleşmenin yeni ekonomik şartlara uydurulması isteğini içeren uyarlama davası olduğu belirtilerek dava değerine göre görevsizlik kararı verilmiştir.
… 2.Asliye Hukuk Mahkemesi ise, davanın HUMK’nun 8/2-1 maddesinde belirtilen kira tespit davası olduğunu, kira parasının her yılın sonu nasıl belirleneceğine dair taraflar arasında bir mutabakat mevcut olduğunu ve tarafları bağladığını, tarafların kira parasının miktarında anlaşamadıklarına göre ancak kira parasının tespiti için dava açmak hakkına sahip olduklarını belirterek Sulh Hukuk Mahkemesine görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01 03 2002 başlangıç tarihli süre 15 yıl sürelidir. Sözleşmenin 4/e mad-
desinde yer alan özel koşul “ ikinci ve müteakip kira yıllarında kira bedeli, her yıl, bir önceki yıl bedelinin, o yılda artışın yapılacağı tarihten geriye doğru son oniki ayda, Devlet İstatistik Enstitüsü, tüketici fiyat endeksinde aylık ortalamalara göre meydana gelmiş yıllık değişim nispetinde artırılması suretiyle tespit olunacaktır.” şeklindedir.
Somut olayda talep; kira sözleşmesinde taraflarca kararlaştırılan kira parasının artırılması ile ilgili koşulun iptaline ilişkin olup, dava bu niteliği itibariyle kira sözleşmesine dayanan kira tesbit davası olmayıp, kira parası ile ilgili hükmün iptali istemini içeren uyarlama davasıdır. Davacılar onbeş yıl süreli kira sözleşmesinin beşinci yılında kira parasının rayiçlerin altında kaldığından söz ederek sözleşmeye hakimin müdahalesi yoluyla kira bedelinin arttırılmasını istemekte olduklarından uyarlama niteliğinde bulunan uyuşmazlığın dava değerine göre … 2.Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülerek sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nun 21. ve 22. (1086 sayılı HUMK.’nun 25. ve 26.) maddeleri gereğince … 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 16.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.