YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/19122
KARAR NO : 2010/1821
KARAR TARİHİ : 16.02.2010
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı … ile davalılardan Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında, … Köyü 101 ada 1 parsel sayılı, 633 hektar 4643,80 m2 yüzölçümlü taşınmaz, orman niteliliğiyle Hazine adına tespit edilmiştir. Davacılar … ve arkadaşları, Nisan 1964 tarih ve 171 ve Ocak 1974 tarih ve 33 ve 1996 tarih 247 sayılı tapu kayıtlarına tutunarak 18.380 m2’lik yerin adlarına tescilini istemişlerdir. Davacı … ise, zilyetlik iddiasında bulunarak, kendisine ait üç parça taşınmazın orman parseli içinde kaldığı iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece, davacı … tarafından açılan davanın reddine, davacılar … ve arkadaşları tarafından açılan davanın kabulü ile 27.07.2009 tarihli … bilirkişi raporuna ekli krokide yeşil taralı 18.304,59 m2’lik kısmın son parsel numarası verilerek 1/3 pay oranıyla davacılar adına tapuya tesciline, geriye kalan 6316339,21 m2’lik kısmın tespit gibi tesciline karar verilmiş, hüküm davacı … ve davalılar Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro tespitine itiraz niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 5304 Sayılı Yasa ile değişik 3402 Sayılı Yasanın 4. maddesi hükmüne göre orman sınırlandırması yapılmış, taşınmaz orman sınırları içinde bırakılmıştır.
1- Davacı … tarafından dava konusu edilen 226 ada 3 sayılı parselin doğusunda bulunan bölüme ilişkin temyiz itirazları yönünden;
Davalı yerin üç tarafının 101 ada 1 nolu orman parseli ile çevrili olduğu gibi eylemli olarak da üzerinde …, kestane, gürgen ve ladin gibi orman ağaçlarının bulunduğu ve bilirkişi raporuna göre de memleket haritasında yapraklı ağaç rumuzuyla işaretli görünüp kadim orman olduğu bildirildiği gözönünde bulundurularak bu bölüme ilişkin davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmediğinden temyiz itirazlarının reddi ile bu bölüm yönünden hükmün ONANMASI gerekmiştir.
2009/19122 – 2010/1821
2- Davacı …, üç parça yer için dava açtığı halde bir parça yer hakkında araştırma yapılıp hüküm kurulduğu, dava konusu edilen diğer taşınmazlar hakkında her hangi bir araştırmanın yapılmadığı ve bu yerler hakkında hüküm kurulmadığı anlaşıldığından, davacı …’in dava konusu ettiği diğer bölümler belirlenmeli, yöntemince orman ve zilyetlik araştırması yapılarak sonucuna göre bir karar verilmemiş olması isabetsiz olduğundan davacının bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASI gerekmiştir.
3- Davalı Hazine ve Orman Yönetiminin davacılar … ve arkadaşları adına tescil edilen 18.304,59 m2’lik bölüme ilişkin temyiz itirazları yönünden;
Mahkemece, davacıların dayandığı Şubat 1329 tarih 203 numaralı sicilden gelen Ocak 1974 tarih 33 nolu tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uyduğu belirlenerek davanın kabulüne karar verilmiş ise de, tapu kaydı uygulaması yetersizdir. Dayanılan tapu kaydının kuzey sınırı ırmak okuduğu halde memleket haritasında kuzeydeki ırmak sınırının taşınmazın çok uzağında olduğu, taşınmaz ile ırmak arasında orman parseli ile kişi parsellerinin bulunduğu, davalı taşınmazın bulunduğu yerin etrafının yapraklı ve iğne yapraklı orman ağacı ile gösterildiği ve orman örtüsünün kestane olduğunun memleket haritasına yazıldığı, yine tapu kaydının … … … okuyan doğu sınırının 101 ada 1 nolu orman sınırı içinde gösterildiği, bu haliyle tapu kaydı uygulamasının yetersiz olduğu görülmektedir. O halde;
Mahkemece, çekişmeli taşınmaza uygulanan tapu kaydının geldiği Şubat 1329 tarih 203 sıra sayılı tapu kaydı ilk tesisinden itibaren bütün değişiklikleriyle getirilmeli, komşu parseller belgesizden tespit gördüğünden bu parsellerin malikleri ve murislerinin isimleri belirlenmeli, dava konusu 101 ada 1 sayılı parselin içinde bulunduğu G.43-b-13-c-1-a ve 1-b numaralı fotogometri yöntemiyle düzenlenen (bilgisayar çıktısı olmayan) paftası ile 1980’li yıllarda çekilmiş … fotoğrafları ve bu tarihli memleket haritası istendikten sonra, önceki bilirkişiler dışında halen … ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek orman mühendisleri arasından seçilecek bir orman mühendisi ve bir … elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte … araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yok edilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; … ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulanacak kesinleşmemiş tahdit haritası ile irtibatlı, taşınmazın konumunu gösteren orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu … parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte kroki düzenlettirilmeli bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı; Şubat 1329 tarih 203 nolu sicilden gelen Ocak 1974 tarih ve 33
2009/19122 – 2010/1821
sıra nolu tapu kaydı, komşu parseller belgesizden tespit edildiğinden tespit edilen malikleri ve murislerinin isimlerinden yararlanılarak yerine uygulanmalı, taşınmazın kuzey sınırında okunan ırmağın … fotoğrafları ve memleket haritasında davalı yerin uzağında geçtiği görüldüğünden uygulamanın ırmak sınırı esas alınarak yapılmalı, tapu kaydının cinsi çalılık mı, yoksa çayırlık mı olduğu araştırılmalı, ayrıcı aynı gün temyiz incelemesi yapılan mahkemenin 2009/6, (Dairenin 2009/19123) sayılı dosyasında Orman Yönetimi, … … aleyhine, … Köyü 387 ada 1 sayılı parselin tespitinin iptali için dava açtığı, bu parselin tesbiti Haziran 1339 tarih 94 nolu sicilden gelen Mayıs 1952 tarih 17 nolu ve çalılık cinsli tapu kaydına dayanılarak yapıldığı, ancak bu tapu kaydının dosyaya getirilmediği, tapu kaydının doğusunun Selimoğlu vereseleri, kuzeyi Bekarzadeler çayırlığı, batısı yol ve güneyi Selimoğlu Bozo vereseleri çayırlığı okuduğu ve davacının dayandığı tapu kaydı ile benzer sınırlar taşıdığı, o dosyada dava konusu edilen 387 ada 1 sayılı parselin, bu davanın konusu olan 101 ada 1 nolu 633 hektar büyüklüğündeki parselin kuzeydoğusunda bulunduğu, … ve arkadaşlarının dava ettiği yerin ise 387 ada 1 parselin güney batısında ve çok uzağında 303 – 304 – 305 … arasında kalan 101 ada 1 nolu parselin bir bölümü olduğu anlaşıldığından 387 ada 1 sayılı parsele revizyon gören Haziran 1339 tarih 94 ve Mayıs 1952 tarih 17 nolu tapu kaydı ilk oluşturulduğu günden itibaren tüm gittileriyle birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünden ve yerel tapu idaresinden ayrı ayrı getirtilerek yerine uygulanmalı, davacıların dayandığı tapu kaydının davalı taşınmaza uyduğu belirlenmesi halinde davacıların bu tapuda 54/144 payının bulunduğu gözönünde bulundurularak, diğer payların kime ait olduğu ve davacılara nasıl geçtiği belirlenerek sonucuna göre karar verilmelidir.
SONUÇ :
1- Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle; davacı … tarafından dava konusu edilen 226 ada 3 sayılı parselin doğusunda bulunan bölüme ilişkin temyiz itirazlarının reddi ile bu bölüm yönünden hükmün ONANMASINA,
2- Yukarıda ikinci bentte açıklanan nedenlerle; davacı …’in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA,
3- Davalılar Orman Yönetimi ve Hazinenin, davacılar … ve arkadaşları adına tescil edilen 18.304,59 m2’lik bölüme ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 16/02/2010 günü oybirliği ile karar verildi.