YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/473
KARAR NO : 2011/1572
KARAR TARİHİ : 10.02.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı taraf dava dilekçesinde, anataşınmaz kat malikleri kurulunun 06.01.2010 günlü toplantısını ve alınan kararların iptalini istemiş mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 18. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri kurulunun her yıl Eylül ayı içinde toplanacağı, toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağı ve gündeminin imza karşılığı veya taahhütlü mektupla tüm kat maliklerine 15 gün önceden duyurulacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 06.01.2010 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya yapılan çağrıya ilişkin belgenin sunulamadığı, belgenin ibrazı için dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan çağrı belgesinin gönderildiğine ilişkin kapalı zarflarda tebligatın yapılmadığının anlaşıldığı, bu nedenle çağrının yapılmamış olduğunun kabulünün gerektiği, 15 gün önceden bildirim şartına uyulmadığı böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemece istem gibi sözü edilen toplantının iptaline karar verilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçe ile davanın reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.