YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/8491
KARAR NO : 2007/12961
KARAR TARİHİ : 06.11.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalı belediyeye ait işyerinde 1979 yılından bu yana kiracı olarak bulunduğunu, kiralanan musakkaf olup, 6570 sayılı yasa kapsamında bulunmasına ve aralarındaki kira sözleşmesinin yıldan yıla yenilenmiş olmasına rağmen davalının 25.05.2006 gününde gönderdiği ihtarname ile sözleşmeyi yenilemeyeceğini ve kiralananın boşaltılmasını istediğini ileri sürerek muarazanın menine ve kiracılığının tespitine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, kiralananın 6570 sayılı yasa kapsamındaki yerlerden olduğu, davalı kiralayanın anılan yasada öngörülen şartlar gerçekleşmediği sürece kiracısının tahliyesini isteyemeyeceği gerekçe gösterilerek davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki en son kira sözleşmesi 01.08.1985 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Davalı 25.05.2006 tarihli ihtarla yıldan yıla yenilenen bu sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve süre sonunda kiralananın boşaltılmasını istemiş olup; davacı kiralananın 6570 sayılı kanuna tabi olduğunu , yargı kararı olmadan tahliye istenemeyeceği, 2886 sayılı kanunun uygulanamayacağını iddia ederek, yaratılan çekişmenin giderilmesi talebiyle bu davayı açmıştır. 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren, 5393 sayılı Belediye Kanununun 15. maddesinin 3. fıkrasının 2. cümlesi ile “2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesi hükümleri belediye taşınmazları hakkında da uygulanır” hükmünü getirmiştir. Yeni yasanın bu açık ve net hükmü karşısında belediyelere ait taşınmazların kira sözleşmelerinde 6570 sayılı kanunun 11. maddesinin uygulanması ve kira sözleşmelerinin kendiliğinden bir yıl uzama olanağı yoktur. Öyle olunca taraflar arasındaki kira sözleşmesinin, kira süresinin dolduğu 31.07.2006 tarihinde sona ereceğine, davalı belediyenin kira süresini uzatmayacağını bildirip, kiralananın tahliye edilmesini istediğine göre, davanın reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 6.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.