YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/7572
KARAR NO : 2007/13013
KARAR TARİHİ : 06.11.2007

… vekili avukat … … ile … Belediye Başkanlığı vekili avukat … aralarındaki dava hakkında … 3. Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 13.6.2006 tarih ve 1267-253 sayılı hükmün Dairenin 7.3.2007 tarih ve 16384-3041 sayılı ilamıyla onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı avukatı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu.
KARAR

Davacı, 1.7.2001 başlangıç tarihli 6 … süreli kira sözleşmesi ile davalıya ait dükkanı kiraladığını, 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi gereğince kira sözleşmesinin birer yıl uzayarak devam ettiğini, ancak davalının 14.10.2005 tarihli yazı ile Belediye Kanunun 15. maddesi gereğince mecurun 2886 Sayılı Kanunun 75. maddesi hükümlerine tabi olup, kira süresinin bitimi olan 1.1.2006 tarihinde mecurun boşaltılmasını istediğini , oysa mecurun 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi olup, bu yasada öngörülen koşular gerçekleşmeden sürenin bittiği gerekçesiyle tahliyesinin istenemeyeceğini belirterek davalı tarafından yapılan haksız muarazaanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, 5393 Sayılı Belediye Kanunun 15. maddesinin “2886 Sayılı Devlet İhale Yasasının 75. maddesinin Belediye taşınmazların hakkında da uygulanır.” hükmünü getirdiğini, bu nedenle kira süresi bitiminde mecurun tahliyesinin istendiğini, 6570 Sayılı Yasanın tahliyeye ilişkin hükümlerinin uygulanamayacağını savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, kira sözleşmesinin 6570 Sayılı Yasa hükümlerine göre yapıldığını ancak, bu yasada öngörülen koşullar gerçekleştiğinden tahliye istenebileceğini 2886 Sayılı Yasanın 75. maddesi devletin … mülkiyetinde bulunan yerlerin işgal edilmesi halinde uygulanacağını, 6570 Sayılı Yasaya göre oluşturulan kira ilişkisinin süre sonunda resen bitirileceğini öngörmediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 2006/16384-3041 Sayılı 7.3.2007 tarih ile mahkeme kararı onanmış, davalı karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Taraflar arasında davalıya ait dükkanın 1.7.2001 tarihli ve 6 … süreli sözleşme ile davacıya kiralandığı, sözleşmenin 1.1.2002 tarihinden itibaren 6570 Sayılı Yasanın 11. maddesi hükmüne göre kendiliğinden yıldan yıla yenilenerek devam ettiği, en son 1.1.2005 tarihinde bir yıl süre ile yenilendiği davalı kiralayanın 14.10.2005 tarihli yazı ile 1.1.2006 tarihinden itibaren kira sözleşmesini yenilemiyeceğini davalıya bildirip mecurun tahliyesini istediği, dosya içeriği ile sabit olduğu gibi, bu husus mahkemenin de kabulündedir.
Davacı, kiralanının 6570 sayılı yasa hükümlerine tabi olduğu bu yasadaki şartlar oluşmadığından tahliye istenmeyeceği gerekçesi ile davalının yarattığı çekişmenin giderilmesi talebiyle bu davayı açmıştır. 13.5.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Yeni Belediye Kanununun 15. maddesinin 2. cümlesi ile ” 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesi hükümleri Belediye taşınmazları hakkında da uygulanır.” hükmünü getirmiştir. Yeni yasanın bu açık ve net hükmü karşısında belediyelere ait taşınmazların kira sözleşmelerinde 6570 Sayılı Kanunun 11. maddesinin uygulanması ve kira sözleşmelerinin kendiliğinden bir yıl uzama olanağı yoktur. Öyle olunca taraflar arasındaki kira sözleşmesinin davalı tarafından yenilenmeyeceği 14.10.2005 tarihli yazı ile davacı kiracıya bildirildiğine göre, kira süresinin dolduğu 31.12.2005 tarihi itibariyle kira sözleşmesi sona ermiş ve davacı 1.1.2006 tarihinden itibaren fuzuli şagil durumuna düşecektir. Açıklanan bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece açıklanan bu hususlar gözardı edilerek, aksi düşüncelerle hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, kararın bu nedenlerle bozulması gerekirken zuhulen onandığı, bu kez yapılan incelemede anlaşıldığından davalının karar düzeltme talebinin kabulüne Dairemizin 2006/16384-2007/3041 Sayılı 7.3.2007 tarihli onama kararının kaldırılmasına ve mahkeme kararının açıklanan gerekçe ile bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının karar düzeltme talebinin kabulüne, Dairemizin 7.3.2007 tarih 2006/16384-2007/3041 sayılı onama kararının kaldırılmasına, hükmün davalı lehine BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz eden tarafa iadesine, 6.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.