YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/353
KARAR NO : 2006/4727
KARAR TARİHİ : 30.03.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

K A R A R

Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.8.2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira paralarının yıllık peşin ödendiğini, ikinci kira döneminde, sözleşmedeki fesih hakkını kullanarak, taşınmazı tahliye ettiğini, peşin ödediği kiradan bakiye iki aylık kira parasının ödenmediğini, depozitonun eksik iade edildiğini ileri sürerek 3.330,06 Doların faizi ile ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, sözleşmenin süre sonuna kadar geçerli olduğnu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 8.maddesinde, ilk yılın tamamlanmasından sonra mal sahibine tahliye ihbar süresi 2 aydır hükmü bulunmaktadır. Bu madde ile, taraflar kira sözleşmesinin yenilenerek devam eden ilk yıldan sonraki dönemlerde, kira süresi içinde kiracının 2 … önceden haber vererek taşınmazı tahliye edebileceğini kararlaştırmışlardır. Davacı 18.4.2003 tarihli fesih ihtarı ile taşınmazı tahliye edeceğini davalıya bildirmiş, bu ihtar 21.4.2003 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kiralananın anahtarı 20.6.2003 tarihinde teslim edilerek tahliye edildiğine göre, davacı peşin ödediği kira bedelinden 21.6.2003 tarihinden sonraki süreye ilişkin miktarı isteyebilir. Böyle olunca, Mahkeme 21.6.2003 tarihinden sonraki süreye ilişkin kira miktarı ile, Temmuz ayı aidat bedeli olarak kesilen, depozitodan iade edilmeyen miktarın tahsiline karar verilmesi gerekirken, sözleşmenin yorumunda hata yapılarak yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 30.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.