YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6653
KARAR NO : 2008/12158
KARAR TARİHİ : 21.10.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davalı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili avukat … ile davacı vekili avukat …’nın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, … 2. Bölge 1227 parsel noda kayıtlı avlulu kagir ev vasfındaki taşınmazını 14.03.2003 tarihli harici sözleşme ve aynı … noterde düzenlenen taşınmaz satım vaadi sözleşmeleri ile davalıya satıp teslim ettiğini ve tapuya şerh verildiğini, taşınmazın … satış bedelinin harici sözleşmede belirtildiği gibi 45.000.000.000 TL olup, davalının 10.000.000.000 TL ve 1496 SAR (558.937.487 TL) ödeme yaptığını, bakiye bedelin taksitle ödenmesinin kararlaştırılmasına rağmen davalının bakiye bedeli ihtarına rağmen ödemediğini ileri sürerek satış sözleşmesinin iptaline,tapudaki şerhin terkinine, davalı tarafından yapılan kısmi ödemenin davalıya teslim edilen taşınmazı kullanmasından dolayı 3000 dolar ecrimisil alacağından düşülerek bakiyenin davalıya iadesine, taşınmazın teslimi ile karar tarihine kadar işleyecek ecrimisilin de davalıdan alınmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalı, taşınmaz satımına ilişkin haricen düzenlenen sözleşmenin geçersiz oluğunu, noterde düzenlenen sözleşmede satış bedelinin 15.000.000.000 TL olduğunu ve bu paranın sözleşmede peşin olarak ödendiğinin yazılı olduğunu aksinin aynı kuvvette belge ile ispat edilmesi gerektiğini, ecrimisil talebinin yasal olmadığını, taşınmaz üzerinde hapis hakları bulunduğunu savunarak davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, taraflar arasında düzenlenen 14.03.2003 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptaline, tapudaki şerhin kaldırılmasına, taşınmaza davalının müdahalesinin meni ile tahliyesine,toplam 6.330,00 YTL ecrimisilin faizi ile davalıdan alınmasına, davacı tarafından depo edilen davalı tarafından davacıya ödenen paranın karar kesinleşince davalı tarafa iadesine karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara toplanan delillerle kararın dayandığı kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Davacı ile davalı arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde resmi şekilde düzenlenmiş geçerli bir sözleşme olup tarafları bağlar. Davacı edimini yerine getirmiş olup, davalı ise edimini yerine getirememiştir, satış geçerli olduğu için taşınmazın kullanılmasından dolayı davacı ecrimisil talep edemez. Bu sebeple davacının ecrimisil isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ:yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde iadesine, 550 YTL duruşma avukatlık parasının davacıdan alınarak davalıya ödenmesine, 21.10.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.