YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/9057
KARAR NO : 2009/10370
KARAR TARİHİ : 05.10.2009
MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.07.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.05.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, yüklenicinin satış vaadi ve temliki nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı arsa sahipleri, sözleşmedeki edimin yükleniciden istenebileceğini, yapının kaçak ve hakkında yıkım kararı bulunduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, istek hüküm altına alınmıştır.
Hükmü, davalı arsa sahipleri temyiz etmiştir.
Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici … arasında 30.04.1990 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğu, yüklenicinin bu sözleşmeyle kazandığı kişisel hakkını 01.04.1998 günlü satış vaadi sözleşmesi ve 23.07.2004 tarihli temlikname ile davacıya temlik ettiği anlaşılmaktadır.
Görülüyor ki, gerek satış vaadi sözleşmesinin gerekse temliknamenin karşı tarafı dava dışı yüklenicidir. Davacı, temliknamenin geçerli ve hüküm ve sonuç doğuracak nitelikleri taşıdığını yükleniciye karşı, bu temlikname sebebi ile arsa sahiplerinden alacaklı olduğunu da davalı arsa sahibine ispat etmek zorundadır. Kısaca, bu tür davalarda denilebilir ki, arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. O halde, eldeki uyuşmazlığın yüklenici taraf olmadan çözümüne olanak yoktur.
Mahkemece taraf teşkili sağlanmadan çekişmenin esası incelenip sonuçlandırıldığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatıranlara iadesine, 05.10.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.