YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/10280
KARAR NO : 2006/14755
KARAR TARİHİ : 09.11.2006

. Danış. ve Tic. A.Ş. vekili avukat …. … ile … …, … …, … … vs. vekili avukat … … aralarındaki dava hakkında … 3 Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 14.4.2005 … ve 345-203 sayılı hükmün Dairemizin 8.3.2006 tarih ve 16591-3226 sayılı ilamıyla bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalılar avukatı tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşuldu.
K A R A R
Davacı, 1.3.2003 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalılardan kiraladığı taşınmazı tahliye ederek anahtarı 4.12.2004 tarihinde mahkemeye tevdi ettiğini, anahtarın ihtirazı kayıt ileri sürülmeden teslim alındığını, ancak davalıların 2003 ekim ayı için 2.500.000.000 TL. 2003 kasım ayı için 5.000.000.000 TL. 2003 Aralık ayı için 5.000.000.000 TL olmak üzere toplam 12.500.000.000 TL üzerinden icra takibi yaptıklarını, bu dönem için borçlarının 6.650.000.000 Tl. olduğunu belirterek, bu miktar dışında borçlu olmadığının tespiti ile %40 inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, mecurun anahtarının 4.12.2003 tarihinde teslim edildiğini davacının Aralık 2003 ayı kirasından da sorumlu olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile … 3. İcra Müdürlüğünün 2004/3133 sayılı takip dosyasında, 11.000.000.000 Tl. asıl alacak üzerinden davalılara borçlu olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizin 2005/16591 esas, 2006/3226 karar sayılı ve 8.3.2006 tarihli ilamı ile davacı lehine bozulmuş, davalı karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Taraflar arasında 1.3.2003 başlangıç tarihli aylık 5.000.000.000 Tl bedelli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi olduğu, davacının mecuru tahliye ederek 4.12.2003 tarihinde anahtarı kiralayana teslim ettiği dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Davacının Ekim 2003 kirasından kalan 1.000.000.000 Tl. Kasım 2003 kirasından 5.000.000.000 TL ve anahtar teslim edildiği 4.12.2003 tarihine kadar Aralık ayı kirasından 650.000.000 Tl. kira borcu olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık 4.12.2003 anahtarın teslim tarihinden 31.12.2003 tarihine kadar olan dönemden kiracının sorumlu olup olmadığı konusundadır. BK. 252 maddesi
gereğince kural olarak kiralayan mecuru sözleşmede öngörüldüğü şekilde kiracının kullanımına hazır tuttuğu sürece kiracı dönem sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Ne var ki erken tahliye halinde kiralayan BK 98-44 maddeleri gereğince zararın artmaması için mecuru aynı koşulla da kiraya verilmesi için gereken çabayı göstermesi gerekir. Dairemizin 8.3.2006 tarihli kararında mecurun tahliye edilip anahtarın teslim edildiği 4.12.2003 tarihinden sonra aynı koşullarda ne kadar sürede kiraya verilebileceği araştırılıp sonucuna uygun karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle mahkeme kararı bozulmuş ise de dava konusu mecurun 4.12.2003 tarihinden sonra ancak 31.12.2003 tarihine kadar kiraya verilebileceği hayatın olağan akışına uygun olup davacı Aralık 2003 ayı kirasının tamamından sorumlu olması gerekir. Bu durumda mahkeme kararının onanması gerekirken zuhulen bozulduğu anlaşıldığından davacının karar düzeltme talebinin kabulü ile hükmün onanması gerekmiştir.
SONUÇ: yukarıda açıklanan nedenlerle davalının karar düzeltme isteğinin kabulü ile Dairemizin 8.3.2006 … ve 16591 esas ve 3226 karar sayılı bozma ilamının kaldırılarak mahkeme kararının ONANMASINA, 9.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.