YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/11977
KARAR NO : 2009/13432
KARAR TARİHİ : 23.11.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : … VD.

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.04.2004 gününde verilen dilekçe ile tahliye istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 05.08.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemlerine ilişkindir.
Davalı, çekişme konusu taşınmazı üçüncü bir kişiden kiraladığını, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava reddedilmiştir.
Hükmü, davacılar temyiz etmiştir.
Davacılar, 420 ada 1 parsel sayılı taşınmazın paylı malikleridir. TMK m.683 dayanarak o şeyi dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkilerine sahiptir. Öte yandan malik malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı anılan hükmün son fıkrasına dayanarak haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Davalının, 420 ada, 1 parsel sayılı taşınmazı üçüncü bir kişiden kiralamış olması ona şahsi hak sağlar ve varsa bu hakkını ancak sözleşmenin tarafı olan kişiye karşı ileri sürebilir. Kiralama gibi şahsi hak, taşınmazın maliklerine karşı ileri sürülemeyeceğinden kural olarak davanın kabulü gerekir.
Mahkemece, yapılan saptama bir yana bırakılarak davanın tarafları arasında bir kira ilişkisi varmış ve bu ilişki hasılat kirasına ilişkinmiş gibi yazılı bazı nedenlerle dava reddolunduğundan, karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 23.11.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.