YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/3365
KARAR NO : 2007/3889
KARAR TARİHİ : 09.04.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 3.3.2006 gününde verilen dilekçe ile muarazanın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı 73 ada 54 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının zemin katında yer alan bağımsız bölüm maliki olduğunu, bu bağımsız bölümün işyeri niteliğine dönüştürülmesi için gerekli projelerin yaptırıldığını fakat davalı kat maliklerinin projeye onay vermediğini böylelikle davalılar ile oluşan muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece 73 ada 54 parsel üzerindeki davacıya ait 5/54 arsa paylı dairenin Kat Mülkiyeti Kanununun 24/2 maddesi uyarınca işyerine dönüştürülmesine davalıların oluşan muarazalarının bu şekilde giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalılardan … temyiz etmiştir.
Dava konusu taşınmazın tapuda ev niteliğinde ve paylı mülkiyet rejimine göre kayıtlı olduğu görülmektedir. Başka bir anlatımla, taşınmazın kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 1.maddesi hükmünce kat irtifakı yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından kurulabilir. Somut olayda olduğu gibi taşınmaz kayıtta paylı mülkiyet hükümlerine tabi olarak bulunmakta ise burada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu hükümlerinin uygulanma olanağı yoktur. Her türlü sorunun genel hükümlere göre giderilmesi gerekir. Böyle olunca mahkemece somut olaya 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı gözetilerek davanın reddi yerine istem hüküm altına alındığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 9.4.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.