YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/6076
KARAR NO : 2022/13369
KARAR TARİHİ : 05.10.2022

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
2- …,…

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi, davalılardan … vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

– K A R A R –

Dava dilekçesinde, 01.03.2015 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan kararların iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.03.2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında yönetici ve denetim kurulu seçilmesine ilişkin kararların iptaline, yönetici ve denetim kurulu seçimi dışında alınan kararların iptali talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalılardan … vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerle tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmakla, mahkemece öncelikle davacı tarafça iptali istenilen 01.03.2015 tarihli toplantının 208 ve 209 parsellerin ortak toplantısı olup olmadığı araştırılmalı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanun’un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca, tapuda ilgili bağlantının sağlanmadığının, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde; asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine; sadece 208 parsel sayılı taşınmazın kat maliklerinin karar aldığı toplantı olduğunun anlaşılması halinde ise hangi kat malikinin toplantıya katılıp imza attığı belirlenerek toplantı ve karar nisapları ayrı ayrı incelenmeli denetime elverişli bilirkişi raporu alınmalıdır. Tüm bu nedenlerle eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak yazılı olduğu şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla sair temyiz nedenleri şimdilik incelenmeksizin yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmayarak yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davalılardan … dan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine, 05.10.2022 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.

…