YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3190
KARAR NO : 2010/8527
KARAR TARİHİ : 16.06.2010

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki davadan dolayı Yerel Mahkemece verilen hüküm davacı … tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

1977 yılında yapılan kadastro sırasında… Köyü 79 parsel sayılı 31 hektar 7.000 m2 yüzölçümündeki taşınmaz 1937 tarih 2 yazım numaralı vergi kaydı uygulanarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle bağ ve susuz tarla niteliği ile davalılar … ve ortakları adlarına tespit edilmiştir.
81 parsel sayılı 56 hektar 1.000 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, 1937 tarih 2 ve 3 yazım numaralı vergi kayıtları uygulanarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle susuz tarla niteliği ile davalılar … ve ortakları adlarına tespit edilmiştir.
84 parsel sayılı 138 hektar 5.125 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, 1937 tarih 8 ve 9 yazım numaralı vergi kayıtları uygulanarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle susuz tarla niteliği ile davalılar … ve ortakları adlarına tespit edilmiştir.
İtirazları kadastro komisyonunca reddedilen Hazine; çekişmeli taşınmazlara kadastro sırasında uygulanan (revizyon gösterilen) vergi kayıtlarının sabit sınırlı olmayıp değişir sınırlı olduklarından kayıt miktarına itibar edilmesi gerektiği, miktar fazlasının Hazineye ait olduğu iddiası ile her bir parsel hakkında ayrı ayrı dava açmıştır. Mahkemece, dava dosyaları birleştirildikten sonra davanın kısmen kabulüne, 79 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptal edilerek … bilirkişi … Hamidanoğlu tarafından düzenlenen 9.2.2004 tarihli ek krokili raporda (B) ile işaretlenen bölümün 1937 tarih 2 yazım numaralı vergi kaydının kapsamı içinde kaldığı, (A) ile işaretlenen … üzerinde zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu gerekçesi ile toplam 186.500 m2 yüzölçümlü bölümünün tespit gibi payları oranında davalılar adlarına, (C) ile işaretlenen 130.500 m2 yüzölçümlü kesiminin orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline, 81 parselin (A) ile işaretlenen bölümünün 1937 tarih 3 yazım numaralı vergi kaydının kapsamı içinde kaldığı, (B) ile işaretlenen bölümün üzerinde ise zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu, 84 parselin ise 1937 tarih 8 ve 9 yazım numaralı vergi kayıtlarının sabit sınırları içinde kaldığı gerekçesi ile tespit gibi payları oranında davalılar adlarına tapuya tescile karar verilmiş, hüküm davacı … tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yörede orman kadastrosu yapılmamıştır.
1) Hazinenin 79 parsele yönelik temyiz itirazları yönünden; İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, uzman orman bilirkişi tarafından eski tarihli … fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırmada temyize konu taşınmazın … bilirkişi … Hamidanoğlu tarafından düzenlenen 09.02.2004 tarihli ek krokili raporda C ile işaretlenen 130.500m2 yüzölçümlü kesiminin orman sayılan, geriye kalan 186.500 m2 yüzölçümlü bölümünün orman sayılmayan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve adına tescil kararı verilen kişiler yararına 3402 Sayılı Yasanın 14. maddesinde … kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek … biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA karar vermek gerekmiştir.
2) Hazinenin 81 ve 84 parsellere yönelik temyiz itirazlarına gelince; Mahkemece bu yerler hakkında verilen karar usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki; Dairemizin geri çevirme kararı üzerine dosya arasına getirtilen fotogonometri yöntemiyle düzenlenmiş kadastro paftası incelendiğinde 84 parselin kuzey ve kuzey batısında bulunan iki parça bölümü ile güney bölümü tamamen, 81 parselinde kuzeyi tamamen imar ihyası yapılmamış, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşlık … niteliğindeki, geriye kalan kesimleri ise kişilerin kullanımında bulunan yerler olarak l gözükmektedir. 3402 Sayılı Yasanın 14. ve 17. maddeleri uyarınca kadastro tespit tarihine kadar imar ihya işlemleri yapılmayan yerler kazandırıcı zamanaşımı yoluyla ve imar ihya yoluyla kazanılamazlar. Mahkemece 84 parselin 1937 tarih 8 ve 9 yazım numaralı vergi kayıtlarının kapsamında kaldığı gerekçesiyle … şekilde hüküm kurulmuş ise de kadastro tespit tarihinde dahi taşlık … belirtmesi bulunan yerlerin kullanıldığından söz edilemeyeceğinden vergi kayıtlarının kapsamı içinde bulunduğu da kabul edilemez..
Bundan ayrı; Dairemizin geri çevirme kararı üzerine orman bilirkişi tarafından düzenlenen aplikeli memleket haritasında 81 parselin kuzey batısındaki bir bölümü yeşil renkli ormanlık alanda işaretlenmiştir. 81 parselin batı ve kuzey sınırında da eylemli olarak Devlet ormanı bulunmakta olup fotogonometri yöntemiyle düzenlenen kadastro paftasında 81 parselin kuzeyinde yer alan taşlık … rumuzları ile belirtmesi yapılan kesimleri sınırdaki orman ile bütünlük içinde olup ormanlar da tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla edinilemezler.
Bu sebeplerle; … bilirkişiden alınacak ek rapor ile 81 ve 84 parsellerin fotogonometri yöntemiyle düzenlenen kadastro paftasında …, … ve taşlık belirtmesiyle işaretlenen kesimleri ile 81 parselin kuzey batısında yer alıp eski tarihli memleket haritasında yeşil renkli ormanlık alanda gözüken bölümü ve temyize konu taşınmazların tarım arazisi olarak kullanılan geriye kalan kesimlerinin yüzölçümleri koordinatlı olarak düzenlenecek krokide belirlenmeli, 84 parselin imar ihyası yapılmamış kesimleri halihazır niteliği ile Hazine adına, 81 parselin ise kuzey taraftaki imar ihyası yapılmamış bölümü ile kuzey batıdaki memleket haritasında orman olarak gözüken kesimi orman niteliği ile Hazine adına, 81 ve 84 parsellerin geriye kalan bölümleri ise tespit gibi tapuya tescil edilmelidir.Açıklanan hususlar gözetilmeksizin aksi düşünce ile … şekilde karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: 1) Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle Hazinenin temyiz itirazlarının reddi ile 79 parsele yönelik usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,
2) Yukarıda 2. bentte açıklanan nedenlerle Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile 81 ve 84 parsellere yönelik hükmün BOZULMASINA, 16.06.2010 günü oybirliğiyle karar verildi.