YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/10066
KARAR NO : 2011/13201
KARAR TARİHİ : 28.12.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Sincan 1. Sulh Hukuk ve 1.Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-
Dava, ana taşınmaz üzerinde A,B,C ve D bloklarından oluşan ve kat irtifakı kurulan yapıların ifraz edilmesi istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince; taşınmaz üzerinde bina yapımı nedeniyle , ortaklığın giderilmesi mahiyetinde zeminde ifrazın yapılması talep olunduğu ve paydaşlar arasında izale-i şuyu dava niteliği taşımadığı gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi de; davaya konu taşınmaz üzerinde bulunan A,B,C ve D bloklarından oluşan bağımsız bölümler için kat irtifakı tesis edildiği ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanabilmesi için ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş olması ya da anılan yasanın 17. maddesinde açıklandığı üzere kat irtifakı kurulmuş olup yapının fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin 2/3’nün fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gereklidir.
Somut olayda; uyuşmazlık konusu 45620 ada 23 parsel sayılı taşınmazda 05.04.2001 tarihli yönetim planı ile Kat irtifakı kurulduğu, A ve D bloklarının inşatının bitirildiği, B ve C bloklarının yapılmadığı ve kat mülkiyetine geçilmediği anlaşılmıştır.Bu durumda Kat Mülkiyeti Yasası’nın 17. maddesinin üçüncü bendi gereğince Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanamayacağından, uyuşmazlığın Sincan 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK.’nun 21 ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nun 25 ve 26.) maddeleri gereğince Sincan 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 28.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi