YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/6034
KARAR NO : 2010/8385
KARAR TARİHİ : 03.06.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava ve birleşen dava dilekçelerinde işyeri olarak kullanılan mesken nitelikli bağımsız bölümün eski hale getirilmesi ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili ile birleşen davanın davalıları tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri (emlak şirketi) olarak kullanılabilmesi Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacakları bir kararla olanaklıdır. Dosyada bazı kat maliklerinin bu kullanıma ilişkin yazılı rızaları bulunmakta ise de, yasa hükmüne uygun olarak oybirliğiyle alınmış bir kat malikleri kurulu kararı bulunmadığının mahkemece saptanması ve bu saptamaya dayalı olarak davanın kabulüne karar verilmesinde, aşağıda açıklanan hususlar dışında bir isabetsizlik yoktur.
Ancak;
1-Davaya konu bağımsız bölümün davalı kiracı …Emlak Tur.İnş.İç ve Dış Tic.Ltd.Şti. tarafından işyeri olarak kulanılmasına 12.02.1998 tarihli belgeyle yazılı olarak rıza verdiği anlaşılan …’ün, bu rızasına dayalı olarak işyerine çevrilen meskenin eski haline getirilmesini istemesinin, Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde ifadesini bulan iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı, bu nedenle adı geçen kat maliki tarafından açılan davanın reddine karar verilmesi gerektiğinin dikkate alınmaması,

2- Dosya içerisinde bulunan anataşınmaza ait tapu kaydından dava konusu 3. Blok 1 numaralı mesken nitelikli bağımsız bölümün davalılardan …’a ait olduğu anlaşılmakta olup, bu durum karşısında; dava konusu bağımsız bölümün verilen süre içinde mesken olan eski haline getirilmesine, aksi halde davalı kiracı şirketin tahliyesine karar verilmesi gerekirken kiracılar için uygulanması mümkün olan tahliye önleminin bağımsız bölüm maliki için de uygulanması suretiyle, verilen süre içersinde mesken olan eski haline getirilmediği taktirde davalı kat malikini de kapsar biçimde davalıların tahliyesine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz eden davalılara iadesine, 03.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.