YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/7460
KARAR NO : 2011/11542
KARAR TARİHİ : 17.11.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı … tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar, dava dilekçesinde 23.08.2010 gün 10 sayılı kat malikleri kurulu kararının iptalini istemişlerdir. Mahkemece, toplantının usulüne uygun yapılmaması nedeni ile geçersiz olduğu kabul edilecek olsa bile ortak gider ve aidat borçlarını toplamanın yöneticinin görevleri içerisinde olduğundan, iptali istenen kat malikleri kurulunda sadece aylık 50 TL’den 3 aylık 150 TL aidat toplanması için karar alındığı, bunun için kat malikleri kurulu kararı almaya gerek dahi olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden anataşınmazın yönetim planında toplantı zamanı ile ilgili herhangi bir düzenlemeye yer verilmediği, buna göre Kat Mülkiyeti Yasası’nın 29. maddesi gereğince olağan toplantının her takvim yılının ilk ayı içerisinde yapılması gerektiği, iptali istenen 23.08.2010 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası’nın 29. maddesinin 2. bendi gereğince olağanüstü toplantı gününden en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı günü ve sebebinin kat maliklerine duyurulması gerekir. Davacılara sözü edilen toplantı günü ile ilgili herhangi bir duyuru yapılmadığına göre usulüne uygun olmayan 23.08.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı ve alınan kararların iptali gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.