YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/7530
KARAR NO : 2010/2733
KARAR TARİHİ : 25.02.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Hükme esas alınan ikinci bilirkişi kurulu raporunda somut emsal olarak Doğanbey Mah. 4449 Ada 1 Parsel sayılı taşınmaz incelenmiş ve bu taşınmazın 8.2.2006 günlü 2770/9600 payın 798.390 YTL.lik satışının esas alındığı belirtilmişse de; Dairemizce incelenen ve dava dosyalarında (Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/571-2008/462, Dairenin 2008/13045-2009/3269; Bursa 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/431-2008/377, Dairenin 2008/13042-2009/3270 vd.) bu emsalin 17.1.2003 günlü 360/2400 payının 191.842.000.000 TL; 8.9.2005 günlü 13/240 payının 150.000.000 TL bedelle satışlarının incelendiği anlaşılmıştır. Buna göre tüm satışları birbirine yakın tarihlerde ve birbirinden çok farklı bedellerle yapılmış olan bu emsalin incelenen satışının gerçeği yansıtmadığı ve tapudaki vasfının ev olması karşısında satış tarihindeki bina bedeli toplam satış bedelinden düşülüp m2 satış değeri bulunması gerekirken, bina değeri düşülmeksizin arsa vasfı ile m2 değerinin belirlenmiş olması da dikkate alındığında dava konusu taşınmaz ile karşılaştırma açısından uygun emsal olmadığı izlenimi uyandırdığından sözü edilen taşınmazın somut emsal alınarak değerlendirme yapılması,
2-Dava konusu taşınmaz ile aynı kamulaştırma amacı ile kamulaştırılan ve Dairemizce incelenen 2007/2667-5562 Karar (Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/315-2007/15Karar) ve 2007/8575-9061 Karar (Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2006/3336-2007/11 Karar) sayılı dosyalarında komşu 4090 Ada/13 ve 11 parsel sayılı taşınmazlara aynı değerlendirme tarihi itibariyle 800 YTL/m2 değer tespit edilmiş olup, dava konusu taşınmazın komşu bu taşınmazlardan daha üstün özellikleri olduğuna ilişkin bir saptama da yapılmadığına göre m2’sine 1850YTL takdiri,
Doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.