YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/994
KARAR NO : 2010/2661
KARAR TARİHİ : 23.02.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde 27.01.2008 günlü kat malikleri kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacılardan … tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar dava dilekçesinde,… Evleri Site Yönetimi ve Bağımsız Kat Malikleri Kurulunun 27.01.2008 tarihinde yaptığı olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesine göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların, kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılacağı ve yönetimin aynı zamanda yönetici anlamına gelmeyeceği, pasif husumet ehliyeti yokluğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat irtifaklı anataşınmazda kat malikleri kurulunca 27.01.2008 günü yapılan toplantıda gündemdeki konuların görüşülüp karara bağlandığı ve yöneticilik görevinin … A.Ş. ile site müdürüne verildiği anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 38.maddesinin ikinci fıkrasına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yasanın bu hükmündeki yönetici sözcüğünden amaç sitenin yasal yöneticisi ve aynı Yasanın 34.maddesinin birinci fıkrasında gösterilen yönetim kurulu olduğuna dair hiçbir kuşku ve duraksama mevcut değildir. Mahkemece yönetim hasım gösterilerek açılmış olan bu davada anataşınmazın yönetim planının 23.maddesindeki düzenleme de dikkate alınarak pasif husumet ehliyeti bulunan davalıya karşı açılan bu davada işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, hukuki olmayan gerekçelerle husumet yokluğu nedeniyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.02.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.