YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/12976
KARAR NO : 2011/4033
KARAR TARİHİ : 28.03.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Kamulaştırma Yasası’nın 15. maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca bilirkişi kurulunun dava konusu taşınmazın vasfına göre üçü odalar ikisi idare kurulu listesinden seçilecek beş üyeden oluşturulması gerektiği dikkate alınmadan, kamulaştırma bedelinin toplam üç üyeden oluşturulan kurulun raporuna göre tespit edilmesi,
2-Hükme esas alınan üçüncü bilirkişi kurulu raporunda emsal alınan satış, kat mülkiyeti kurulmuş bir anayapının 6 nolu bağımsız bölümüdür. Kat mülkiyetli bağımsız bölüm satışlarında binanın niteliği, inşaatın kalitesi, bağımsız bölümlerin iç düzeni ve dekorasyonu, cephesi, fiyatının belirlenmesinde asıl rol oynadığı, satış fiyatına ortak yerlerden yararlanma oranı dahi dahil olduğu dikkate alındığında bu gibi satışlarda binanın değeri satış değerinden düşülmüş olsa bile arsa değerlendirilmelerinde emsal alımında yanıltıcı sonuçlara götürebileceğinden emsal alınmaması gerektiğinin düşünülmemesi,
3-Emsalin endeksleme yöntemiyle güncelleştirilmesinde Devlet İstatistik Enstitüsünce yayınlanan Aylık Toptan Eşya Fiyat Endekslerine göre (1994=100 endeksi alınmış olmakla) dava tarihindeki Haziran 2007 endeksi 10095,11 iken 9843,68, emsalin satışının yapıldığı Eylül 2002 endeksi 6024,6 iken 9024,6 alınarak hatalı değerlendirme yapan bilirkişi raporunun hükme esas alınması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.03.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.