YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4880
KARAR NO : 2010/10925
KARAR TARİHİ : 15.07.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde kapıcı dairesine yapılan müdahalenin önlenmesi ve kira sözleşmesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı ile sitenin iki dönem önceki yönetimi arasında imzalanmış olan B 2 Blok bodrum kat kapıcı dairesinin davalıya kullandırılmasına yönelik 01.05.2006 tarihli sözleşmenin, kapıcı dairesinin ortak yer olması ve kiraya verme işleminin bütün kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karara dayanmaması nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürürerek, imzalanan kira sözleşmesinin iptali ile kapıcı dairesine yapılan müdahalenin önlenmesini ve buranın davacı site yönetimine tahmilini istemiş, mahkemece davacı site ile davalı arasında kira ilişkisinin mevcut olduğu, bu nedenle davalının davaya konu yerde fuzili şagil durumunda olmadığı ve bir müdahesinin de bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde anataşınmazın B 2 Bloğunda bulunan kapıcı dairesinin davalıya kiralanması için önceki site yönetimi adına ….,…ile davalı arasında 01.05.2006 tarihli kira sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmakta olup, yargılama sonucu verilecek karar bu sözleşmeyi site yönetimi adına imzalayan eski yöneticilerin de hukukunu yakından ilgilendirdiğinden mahkemece kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin sözleşmede imzası bulunan yukarıda adı geçen yöneticilerin davaya dahil edilmesinden ve taraf teşkilinin sağlanmasından sonra işin esasına girilerek toplanacak delillere göre oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmadan davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.
…