YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4881
KARAR NO : 2010/10926
KARAR TARİHİ : 15.07.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : …, …, …, …,
…, …, …, …,
…, …, …, …,
…, …, …
Vek.Av….
DAVALILAR : …, …, …
Vek.Av….
Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ve kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin kira sözleşmesinin iptali ile fazlası saklı kalmak kaydıyla kira gelirinden davacıların payına düşen 2000 YTL.’nın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Davacılar vekili mahkeme kararını davalı tarafın temyiz dilekçesinin (20.03.2010 tarihinde) tebliği üzerine cevapla (06.04.2010 tarihinde) temyiz etmiş ise de, cevapla temyiz süresi HUMK’nun 433/2. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca 10 gündür. Bu nedenle temyiz süresi geçtiğinden davacı tarafın temyiz dilekçesinin REDDİNE,
2-Davalı tarafın temyizine gelince;
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
a)Haksız işgal tazminatına ilişkin olup her bir davalı için hükmedilen, temyize konu miktar 1.430 TL.sını geçmemektedir.
HUMK’nun 5219 sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.430 TL.yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden davalı tarafın temyiz dilekçesinin REDDİNE,
b)Diğer temyiz itirazlarına gelince;
Davacılar vekili dava dilekçesinde, ortak yer olan kapıcı dairesinin A blok kat maliki olan davalılardan … ve … tarafından sitedeki tüm kat maliklerince oybirliği ile alınmış kat malikleri kurulu kararı olmaksızın diğer davalıya 01.11.2004 tarihinde kiraya verildiğini, B Blok kat maliklerinin burayı kullanamadığını ve gelir kaybına uğradığını ileri sürerek kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin kira sözleşmesinin iptalini, buraya müdahalenin önlenmesini ve
./..

2010/4881-10926 -2-

projeye aykırı olarak kapatılan bahçe kapısının eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece bahçe kapısının eski hale getirilmesine yönelik talebin feragat nedeniyle reddine, davalılar arasında yapılan kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin kira sözleşmesinin iptali ile kapıcı dairesine müdahalenin önlenmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 30.04.2004 tarihinde imzalanan belge ile A Blok kat maliklerinin apartman giderlerinde kullanılmak üzere kapıcı dairesinin kiraya verilmesini kararlaştırdıkları, buna göre ortak kapıcı dairesinin B Blok kat maliklerince kullanımının önlenmesi ve kiraya verilmesi işlemi A Blok kat malikleri tarafından imzalanan 30.04.2004 tarihli belgeye dayanılarak yapılmış olduğuna göre sözü edilen belgede imzası bulunan kat malikleri davaya dahil edilmek suretiyle taraf teşkili sağlanıp ondan sonra işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 15.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.