YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/10281
KARAR NO : 2022/13063
KARAR TARİHİ : 08.12.2022

MAHKEMESİ : Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi ipotek borçlusu … tarafından kıymet takdiri ve satış ilanının kendisine usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği, ihale ile satış arasında bir aylık süreye uyulmadığı, KDV oranının hatalı gösterildiği ileri sürülerek 12 parsel’de kayıtlı 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ilişkin ihalenin feshinin istendiği, İlk Derece Mahkemesince; şikayetin hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddine hükmedildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; kıymet takdirinin yapıldığı 22.09.2019 tarihinden ihalenin yapıldığı 12.10.2021 tarihine kadar 2 yılı aşkın süre geçtiği gerekçesi ile istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırıldığı ve şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir.
İİK. nun 128/a maddesinin 2.fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu’nun 26.2.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararı ile benimsenen, 4. Hukuk Dairesinin 01.07.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı ile “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu’nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır.
Somut olayda, icra dosyası kapsamından anlaşıldığı üzere satışa esas teşkil eden kıymet takdiri, icra müdürlüğünce 22.11.2019 tarihinde yapılan keşif sonucunda belirlenmiştir. Yukarıda sözü edilen Hukuk Genel Kurulu kararında da belirtildiği üzere 2 yıllık sürenin başlangıcı olan bu tarihten itibaren 12.10.2021 tarihinde yapılan ihaleye kadar 2 yıllık sürenin geçmediği görülmüştür.
Bu durumda, Bölge Adliye Mahkemesince, kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl içerisinde satış gerçekleştirildiğinden bu nedenle ihalenin feshine karar verilmesi isabetsiz olup, ileri sürülen diğer istinaf nedenleri incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi’nin 22.06.2022 tarih ve 2022/774 E.- 2022/1628 K. sayılı kararının yukarıda
yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nun 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nun 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 08.12.2022 gününde oy birliğiyle karar verildi.