YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/5910
KARAR NO : 2006/8020
KARAR TARİHİ : 06.07.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.10.2004 gününde verilen dilekçe ile sözleşmenin feshi ve tahliye istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 14.11.2002 başlangıç tarihli hasılat kira sözleşmesinin ihlali iddiasıyla sözleşmenin feshi ve tahliye istemleri ile açılmıştır.
Mahkemece, dava reddedilmiş, hükmü davacı kiralayan temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın giderilmesinde uygulanacak yasa hükmü hasılat kira ilişkisini düzenleyen Borçlar Kanunu 270 ve devamı maddeleridir. Başka bir ifade ile uyuşmazlığa 6570 sayılı Gayrimenkul kiralarına ilişkin hükümler ile adi kirayı düzenleyen Borçlar Kanunu 248 ve devamı maddelerindeki hükümler uygulanamaz.
Her ne kadar HUMK.nun 8/II.1.maddesinde kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye akdin feshi yahut tespit davaları ve bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların görülmesinde Sulh Mahkemeleri görevli kılınmışsa da dava hasılat kira ilişkisinden kaynaklandığından uyuşmazlığı görecek mahkemenin davanın değer ve miktarına göre tayini gerekir. Yanlar arasındaki sözleşmede yıllık kira parası 105.100.000.000.TL. olarak belirlendiğinden ve dava 12.10.2004 tarihinde açıldığından davayı görmekle görevli mahkeme Sulh Mahkemesi değil Asliye Hukuk Mahkemesidir. Mahkemece, açıklanan olgu gözetilerek kamu düzeninden olan görev konusu re’sen dikkate alınıp dava dilekçesinin görev noktasından reddi yerine çekişmenin esasının incelenmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 06.07.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.