YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/12512
KARAR NO : 2007/14316
KARAR TARİHİ : 15.11.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.10.2004 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil, olmadığı takdirde bedel istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın bedel yönünden kabulüne dair verilen 11.04.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 14.01.2004 günlü tasfiye protokolüne dayalı mülkiyet aktarımı ikinci kademedeki istek ise taşınmazın 1/2 payına karşılık ıslahen 35.000,00 YTL nin tahsili istemiyle açılmıştır.
Mahkemece 361 ada 22 parsel üzerindeki binanın bodrum katındaki dükkan satış bedelinin yarı payı olarak bilirkişinin hesapladığı 35.000,00 YTL.nin davalılardan tahsiline karar verilmiştir.
Hükmü davalılar temyiz etmiştir.
İstemin dayanağını teşkil eden 14.01.2004 günlü «protokol» başlıklı sözleşme hükümlerine ve sözleşmedeki imzalara tarafların bir itirazı olmamıştır. Anılan sözleşmede «… Mahallesi … Sokak No:16 adresindeki bodrum dükkanın tapu kayıtları … adına olmasına rağmen burada …’nin de ½ hissesi olduğu, ortaklığın giderilmesi dahilinde bu dükkanın satılması durumunda bedelin yarısı «satış bedelinin» …’a, yarısı da …’ye verilecektir. Satışın mümkün olmaması durumunda taraflar karşılıklı anlaşarak alım-satım konusunda anlaşacaktır.» hükmü bulunmaktadır. Taşınmaza ait olduğu ileri sürülen 361 ada 22 parsel sayılı tapu kaydında davalı …’ın 30/346 payı bulunduğu dava dışı başka kişiler adına da kayıtta pay verildiği görülmektedir.
Görülüyor ki; sözleşmede davacının davalıdan bedel isteme yetkisi taşınmazdaki davalıya ait payın satılması şartına bağlanmıştır. Borçlar Kanununun 149. maddesi hükmünce bir akdin mevzuunu teşkil eden borcun mevcudiyeti meşkuk bir hadisenin tahakkukuna talik edilmiş ise, o akid şarta bağlı akid olur ve ancak şartın tahakkuku anında hüküm ve sonuç meydana getirir. Davacı şartın tahakkukunun iki taraftan birinin iyiniyet kaidelerine aykırı davranışından ötürü gerçekleşmediğini ileri sürmediğinden, şarta bağlı bir akdin ifası şart gerçekleşmeden istenemez. Esasen tapu kaydındaki mülkiyet durumuna göre şartın gerçekleşmesi ancak taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesi halinde olanaklıdır.
Bu durumda mahkemece açıklanan hukuksal durum gözetilerek istemin reddi yerine sözleşmedeki şarta bağlı hüküm gerçekleşmiş gibi dava kabul edildiğinden, karar bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 15.11.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.