YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4833
KARAR NO : 2006/6248
KARAR TARİHİ : 01.06.2006

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 21.04.2005 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin men’i istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.02.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, hasılat kira sözleşmesine dayanılarak muarazanın giderilmesi istemiyle açılmıştır.
Mahkemece, dava kabul edilmiş, hükmü davalı kiralayan temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki 16.05.2000 tarihli sözleşmede kiranın başlangıç tarihi 30.01.2000 olarak kabul edilmiş ve sözleşme 1 yıl için düzenlenmiştir. Buna göre, sözleşmenin 31.12.2000 tarihinde sona ereceği anlaşılmaktadır. Ancak, feshedilmeyen sözleşme Borçlar Kanununun 287.maddesince kiralayanın bilgisiyle ve muhalefeti olmaksızın, kiracının kullanmaya devam etmesi suretiyle uzamış ve davalı kiralayan 23.11.2004 tarihli ihtarında sözleşmenin 31.12.2004 tarihinde sona ereceğini davacıya ihbar etmiştir. Anılan bu hüküm gereğince 23.11.2004 tarihli ihbar müddetin hitamından 6 ay önce yapılmadığından, kira süresi 31.12.2005 tarihine kadar uzamış sayılır. Davalının 19.01.2005 ve 04.01.2005 tarihli ihtarları bu tarihten sonra akit süresinin uzatılmayacağına ilişkin olarak kabul edilmelidir. Dava, 21.04.2005 tarihinde ve kira sözleşme ilişkisi devam ederken açılmış olduğundan, davacının kiracılık haklarının kabul edilerek hüküm altına alınmasında yasaya aykırılık yoktur.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre,davalının temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 01.06.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.