YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2005/11036
KARAR NO : 2006/157
KARAR TARİHİ : 24.01.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 2.2.2005 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair verilen 2.2.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dayanılan sözleşme Borçlar Kanununun 213, Türk Medeni Kanunu’nun 706 ve Noterlik Kanununun 89.maddeleri uyarınca biçimine uygun düzenlenmiştir. Bu sözleşmeye dayanan vaat alacaklısı olan davacı mülkiyet devir borcu altındaki satıcıdan taşınmaz mal mülkiyetinin hükmen tescilini istemiştir. 21.3.1997 tarihinde düzenlenen sözleşmede satış bedeli “250.000.000 TL. (250.00 YTL)” olarak gösterilmiş, dava ise 2.2.2005 tarihinde 15.000.000.000 TL. (15.000.00 YTL) değer gösterilerek Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Mahkemece sözleşmedeki değere bakılarak, görevsizlik kararı verilmiş, hükmü davalılar temyiz etmiştir.
Sözleşme konusu taşınmazın değeri sözleşmede “250.000.000 TL” gösterilmiş ise de dava dilekçesinde belirtilen değer 15.000.000.000 TL’dir. Dava, 2.2.2005 tarihinde açıldığından ve mülkiyetin nakli bu tarih itibariyle talep edildiğinden, dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değeri saptanarak bu değere göre görevli mahkemenin belirlenmesi gerekir. Görev konusu kamu düzenine ilişkin bulunduğundan tarafların sözleşme ile görevli mahkemeleri belirleyecekleri düşünülemeyeceği gibi yine salt sözleşme bedeline bakılarak kamu düzenine ilişkin harç kaybına da neden olunmamalıdır.
Mahkemece bu yönler gözden kaçırılarak görevsizlik kararı verildiğinden hüküm bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde temyiz harcının yatırana iadesine, 24.1.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.