YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4732
KARAR NO : 2007/4686
KARAR TARİHİ : 26.11.2007

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 104 ada 223, 362, 139 ada 43 ve 170 ada 12 parsel sayılı 1137.06, 844.81, 1165.21 ve 1129.90 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar satın alma yolu ile geçen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalıların murisi … adına tespit edilmiştir. Davacı, yasal süresi içerisinde taşınmazların müşterek murisleri …’ün tüm mirasçıları adına tescili gerektiği iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parsellerin payları belirtilerek tespit maliki … mirasçıları adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli parsellerin davalıların dayandığı ve tespitlerine esas olan senet ile davalıların murisi olan …’e satıldığı ve onun yararına da 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 14.maddesindeki koşulların oluştuğu kabul edilerek davanın reddine dair hüküm kurulmuş ise de bu kabul dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Esasen taşınmazların kök miras bırakan …’den kaldığı hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık taşınmazların miras bırakan Satiye tarafından oğlu …’e satılıp satılmadığı hususundadır. Çekişmeli taşınmazlar tapusuzdur. Satiye tarafından oğlu olan davalıların murisi …’e satışına dair 01.06.2002 tarihli senedin incelenmesinden satıcının parmak izininin bulunduğu, muhtar ve azalarca tasdik edildiği, ancak senedin geçerlik şartı olan iki şahit ve imzalarının olmadığı görülmüştür. Kaldı ki bilirkişi ve tanık anlatımlarına göre satın alan …’e taşınmazların zilyetliklerinin devredilmediği de anlaşılmaktadır. Bu nedenlerle mülkiyet hakkının devredildiği sonucunu doğurabilecek geçerli bir satıştan söz edilemez. Mahkemece davacının davasının kabulüne ve çekişmeli parsellerin kök miras bırakan Satiye mirasçıları adına tesciline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz bulunduğundan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 26.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.