YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4026
KARAR NO : 2007/3721
KARAR TARİHİ : 16.10.2007

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 187 ada 21 parsel sayılı 83.491,67 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kayıtlarına istinaden Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı, yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 46/1 ve 14.maddesindeki zilyetlikle mülk edinme koşullarının davacı yararına oluştuğundan bahisle taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmiş ise de, yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Öncelikle taşınmazın niteliğinin doğru bir şekilde belirlenebilmesi için komşu parsellere ilişkin tutanaklar ile dayanakları kayıtların tamamı celp edilmeli, davacı adına 187 ada 27 sayılı parselin senetsiz olarak tespit edildiği anlaşılmakla 3402 sayılı Yasa’nın 14.maddesindeki sınırlama açısından başkaca belgesiz taşınmaz tespiti yapılıp yapılmadığı Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüklerinden yeniden sorulmalıdır. Tüm belgeler toplandıktan sonra, mahallinde yeniden yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan yerel bilirkişilerle, aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuru ile keşif yapılmalı, toprak komisyonu belirtmelik tutanakları, mera tahsis kararı ve haritaları uygulanıp kapsamları belirlenmeli, taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu konusunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri çevre parsel tutanakları ve dayanakları kayıtlar ile denetlenmeli, toprak komisyonu bilirkişileri dinlenilerek toprak komisyonu belirtmelik evraklarında Hazine adına yazılmasının nedeni araştırılmalı, tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek oluşması halinde beyanlar arasındaki çelişkiler yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeli, ziraat mühendisleri arasından seçilecek uzman bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın toprak yapısı incelettirilerek gerekçeli rapor alınmalı, teknik bilirkişiye keşif ve uygulamayı gösterir harita ve rapor düzenlettirilmeli ve tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler yerine getirilmeksizin eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz bulunduğundan, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 16.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.