YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4042
KARAR NO : 2007/3901
KARAR TARİHİ : 23.10.2007

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 129 ada 1 parsel sayılı 327.28 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına istinaden davacı adına, 129 ada 2 parsel sayılı 1971.95 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit edilmiştir. Davacı, yasal süresi içinde 129 ada 1 sayılı parselin dayanak tapu kaydının miktarından eksik tespit edildiği ve bu eksikliğin davalı adına tespit edilen 129 ada 2 sayılı parselde bulunduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve 129 ada 2 sayılı parselin tespit gibi tesciline, 129 ada 1 sayılı parsel için usulünce açılmış bir dava bulunmadığından yasal işlemlerin ikmali için Kadastro Müdürlüğüne gönderilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli parseller arasındaki sınırın sabit olduğu kabul edilerek davanın reddine dair hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davacı adına tespit edilen 129 ada 1 sayılı parsel tapu kaydına istinaden tespit edilmiştir. Tapu kaydının miktarı 750 metrekare olduğu halde 129 ada 1 sayılı parsel 327.78 metrekare yüzölçümünde ve tapu kaydına göre 422.78 metrekare eksik miktarda tespit edilmiştir. Tapu kaydının krokisinin bulunmadığı belirlenmiştir. Davalı adına tespit edilen 129 ada 2 sayılı parsel ise belgesizden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak tespit edilmiştir. Davacının tespite dayanak teşkil eden tapu kaydı davalıya ait parsel yönünü harman olarak okumaktadır. Tapu kaydının doğu hududunda okuduğu yol ve kuzeyinde okuduğu çay hudutlarının sabit olup olmadığı, güzergah veya yatak değiştirip değiştirmedikleri araştırılmamış, batıdaki çeşmenin yeri belirlenmemiş, tapu miktarına göre zemindeki eksikliğin nereden kaynaklandığı üzerinde durulmamıştır. Mahkemece mahallinde yeniden keşif icra olunarak daha önce dinlenilen mahalli bilirkişi ve tespit bilirkişileri ile tarafların bildireceği tanıklardan sorulmak suretiyle davacı tapu kaydı gereği gibi yerine uygulanmalı, yol ve çay hudutlarının sabit olup olmadığı araştırılmalı, uygulamada davacı adına tespit edilen 129 ada 1 sayılı parsel ile çekişmeli 129 ada 2 sayılı parsele komşu parsel tutanak ve dayanaklarından yararlanılmalı, tapu kaydının kapsamı zeminde belirlenmeli ve tüm deliller değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır. Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz bulunduğundan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 23.10.2007 gününde oy birliği ile karar verildi.