YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/9309
KARAR NO : 2008/8569
KARAR TARİHİ : 29.12.2008

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 361 ada 20 parsel sayılı 7914,15 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ham toprak vasfı ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı , yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın sınırında orman bulunduğu halde taşınmazın öncesinin orman olup olmadığı araştırılmamış, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14/son maddesi uyarınca aynı çalışma alanı içerisinde bir kişinin belgesiz zilyetlik yoluyla edinebileceği toplam taşınmaz miktarının sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüm olduğu dikkate alınarak miktar sınırlaması yönünden de bir inceleme yapılmamıştır. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle bölgede kesinleşmiş orman tahdidin bulunup bulunmadığı merciinden sorulup varsa orman tahdit harita ve mazbataları, kesinleşmiş orman tahdidi yoksa 1/25.000 ölçekli memleket haritası, hava fotoğrafları, amenajman planları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde uzman ziraat ve orman mühendisleri kurulu aracılığı ile keşif icra olunmalı, taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında ormanla ilgili belgeler uygulanıp kapsamları belirlenmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazın niteliği, intikali, tasarrufu, imar- ihyanın başlama ve şayet bitmiş ise bitiş tarihi hususunda ayrıntılı ve maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel kayıtları ile denetlenmeli, uzman ziraatçı bilirkişi ile orman mühendisi bilirkişiden arazinin niteliği ile ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, davacı …’nın açık kimliğinden söz edilerek aynı çalışma alanı içerisinde belgesizden adına başkaca taşınmaz mal tespit yada tescil edilip edilmediği Kadastro Müdürlüğü, Tapu Sicil Müdürlüğü ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüklerinden ayrı ayrı sorulup saptanmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 29.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.