YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/7178
KARAR NO : 2009/7850
KARAR TARİHİ : 23.11.2009
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : 1. …
2….
3….
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Antalya 6. Asliye Hukuk ve Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil, bunun olmaması halinde taşınmazların rayiç bedellerinin ödenmesi istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince; dava dilekçesinde gösterilen dava değerine göre yargılama görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi de; dava konusu taşınmazların yüzölçümleri dikkate alındığında değerlerinin dava değeri olarak gösterilen 5.000,00 YTL’nin çok üzerinde olacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 04.07.2005 gün ve 19825 sayılı Antalya 7. Noterliğince düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazlardaki hisselerin satış bedelinin 3.500,00 olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
../…
-2-
2009/7178
2009/7850
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu Antalya Merkez ve civarındaki davalılar ve davalılar murisi adına kayıtlı taşınmaz hisselerinin davacıya satışının vaat edildiği, 19.02.2007 tarihinde 5.000,00 YTL. değer gösterilerek dava açıldığı, Antalya İli merkez ve civarında bulunan dava konusu taşınmazların yüzölçümleri de dikkate alınarak, günün ekonomik koşulları ve paranın alım gücüne dava tarihi itibariyle değerleri toplamının Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 5.910,00 YTL’nin çok üzerinde olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Antalya 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 23.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.