YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4588
KARAR NO : 2007/4226
KARAR TARİHİ : 06.11.2007

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 1036 ada 8 parsel sayılı 46786.90 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, vergi kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle Davalı … adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içerisinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ve çekişmeli parselin davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın davalıya ait tapu kayıtları kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kaydının ise taşınmazın bir kısmına uyduğu, tapu tesisinden itibaren geriye doğru davalı lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle iktisap süresinin gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz, değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Çekişmeli taşınmaz Toprak Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalarda 2078 numaralı belirtmelik parseli olarak belirlenmiş ve 2078 parsele 1936 tahrir yıllı 775 tahrir numaralı vergi kaydı uygulanmıştır. Bu kayıt gayri sabit kabul edilerek 2078 numaralı belirtmelik parseli 3217 ve 3218 numaralı parsellere ifraz edilmiş, 3217 sayılı parsel uygulanan kayıt miktarı olarak Recep Nacar adına ayrılmış, 3218 sayılı parsel ise miktar fazlası olarak 2.1.1964 tarih ve 555 sıra numaralı tapu kaydı ile Hazine adına tapuya bağlanmıştır. Davacı Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydı 2.1.1964 tarih 555 sıra numaralı tapu kaydıdır. Davalı tarafın dayanağı ise 13.9.2005 tarih ve 2 sıra numaralı tapu kaydının tesis kaydı olan 16.12.1952 tarih 39 numaralı ve 20.1.1969 tarih 6 numaralı tapu kayıtları ile 1936 tahrir yıllı 775 tahrir numaralı vergi kaydıdır. Davalı dayanağı 16.12.1952 tarih 39 numaralı tapu kaydı Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 18.8.1952 tarih 1952/61 sayılı ilamı ile 20.1.1969 tarih 6 numaralı tapu kaydı ise Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.10.1967 tarih 1967/94 sayılı ilamı hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanakları tescil ilamları ve krokileri getirtilmemiş, Hazinenin dayanağı olan tapu kaydının kapsamı da tevzi haritalarından yararlanılmak suretiyle saptanmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle davalı tapularının dayanağını oluşturan tescil ilamları ve krokileri ile Hazine tapusunun dayanağı belirtmelik tutanağı ve haritası dosya içine getirtilerek dosya ikmal edilmeli, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi huzuru ile yapılacak keşif sırasında, davalı dayanağı tapu kayıtlarının oluşumuna esas tescil ilamları ve krokileri, tevzi haritası ve kadastro paftası çakıştırılıp, taraflara ait tapu kayıtlarının kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın maddesi gereğince haritalarına göre belirlenmeli, teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmelidir. Mahkemece çekişmeli parsele kısmen uyduğu kabul edilen Davalı dayanağı 16.12.1952 tarih 39 numaralı tapu kaydından sonra aynı yere ilişkin Toprak Komisyonunca 2.1.1964 tarih 555 numaralı tapu kaydı oluşturulmasına rağmen 16.12.1952 tarih 39 numaralı tapu kaydının oluşumuna esas Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 18.8.1952 tarih 1952/61 sayılı tescil ilamında Hazinenin taraf olup olmadığı araştırılmamış, Hazinenin taraf olduğunun anlaşılması halinde ise bu ilamın taraflar arasında kesin hüküm teşkil edip etmeyeceği üzerinde durulmamıştır. Taşınmaz hakkında Toprak Komisyonunca oluşturulan 2.1.1964 tarih 555 numaralı tapu kaydı oluşturulduktan sonra, aynı yere ilişkin Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.10.1967 tarih 1967/94 sayılı ilamı ile davalı dayanağı 20.1.1969 tarih 6 numaralı tapu kaydı oluşturulmuştur. Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.10.1967 tarih 1967/94 sayılı ilamında Hazinenin taraf olduğu ve tescil ilamının Hazineyi bağlayacağı anlaşıldığından, tescil krokisi uygulanarak kapsamının belirlenmesi, belirlenecek bölümün davalı adına tesciline karar verilmesi gerektiği düşünülmemiştir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, davacı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 06.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.