YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/2364
KARAR NO : 2006/4168
KARAR TARİHİ : 10.04.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.12.2001 gününde verilen dilekçe ile yüzölçümü düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.10.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar Hazine ve … vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, 5520 sayılı Kanunla değişik 2644 sayılı Tapu Kanununun 31.maddesi uyarınca tapu kaydındaki yüzölçümü miktarının düzeltilmesi istemi ile açılmıştır. Mahkemece dava kabul edilmiş hükmü davalı … ile dahili davalılardan …temyiz etmiştir.
Gerçekten yukarıda anılan maddeye göre taşınmaz malların yüzölçümü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla ise ve bu fazlalık sınırdaki taşınmazlara elatmaktan ileri gelmiyorsa ve sınırlarda bir değişiklik olmadığı mahkemece duraksamasız tespit edilmişse taşınmazın gerçek yüzölçümünün tapu siciline yazılmasına karar verilebilir.
Davacının paydaşı olduğu kayıt 27.8.1952 tarihli 211 numaradan gelmektedir. Bu kayıt Sulh Hukuk Mahkemesinin kararı ile belgesiz kazandırıcı zaman aşımı zilyedliğinden tesis edilmiştir. İncelenen krokisinden, krokinin fenni esaslara uygun düzenlenmediği, haritasının uygulama kabiliyetinin olmadığı anlaşılmaktadır. Bu hali ile kaydın sınırlarını Türk Medeni Kanununun 719.maddesi gereğince haritasına göre belirleme olanağı yoktur. Dayanılan kaydın doğu sınırı … ve …, batı sınırı …giden yol ve oduncu … ve yol ve pınar, kuzey sınırı yol ve sırt ve…, güney sınırı ise yol ile çevrilidir. 19.9.2005 tarihli krokide kayıt kapsamı mavi hatla gösterilmiş bu hat içinde kalan yüzölçümü ise 43095.24 m2 olarak ölçülmüştür. Aslında bu sınırlar kayıtta geçen pınar sınırını kapsamamaktadır. Diğer taraftan kayıttaki yol, pınar ve sırt sınırları değişebilirve genişletmeye elverişli nitelikteki sınırlardır. Böylesine sınırları içeren kaydın kapsamının 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20/c maddesince miktarı ile belirlenmesi ve kayıt miktar fazlasının değişebilir nitelikteki sınırlara elatma ile kazanıldığının kabulü zorunludur. Yasa uyarınca miktarı ile geçerli tapu kaydında miktar düzeltme olanağı bulunmadığından mahkemece davanın reddi yerine kayıt sabit sınırlarla çevrilmişcesine istemin hüküm altına alınması doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, peşin harcın yatırana iadesine, 10.4.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.