YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/8719
KARAR NO : 2007/9750
KARAR TARİHİ : 19.07.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.11.2001 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali-tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.09.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan Muzaffer Köse vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, Medeni Kanun’un 724. maddesi (Önceki Medeni Kanunun 650. Maddesi) uyarınca açılan temliken tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece istek hüküm altına alınmış, kararı davalılardan … temyiz etmiştir.
Medeni Kanun’un 718/2 (önceki Medeni Kanunun 644/2.) maddesine göre, arazi üzerindeki mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Medeni Kanunun 724. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisi düzenlenmiş olup, zemin ile üzerindeki yapı arasındaki bağlantı kesilmiş ve aşağıdaki koşulların oluşması halinde ise, yapı sahibine üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır.
Anılan maddede bina sahibine tanınan bu hak, kişisel hak niteliğinde olup, bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından, inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir.
Somut olaya gelince; davalılardan … ve … kayıttaki paya taksim sonucu 26.03.2001 tarihinde, … satış ve hisse tevhidi suretiyle 31.12.1998 gününde malik olmuştur. Davacı ise dava dilekçesindeki iddiasında 4096 parsel üzerindeki yapıyı 1979 yılında yaptığını ileri sürdüğünden, şahsi hakka dayalı bu iddiası kayda sonradan malik olanlara karşı ileri sürülemez. Hal böyle olunca; davanın reddi yerine istemin bazı gerekçelerle hüküm altına alınması doğru değildir.
Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalı … yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 19.07.2007 günüde oybirliği ile karar verildi.