YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/2733
KARAR NO : 2009/2766
KARAR TARİHİ : 12.05.2009

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Davalılar : 1-… 2-… Vek.Av….

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, davalı … ile imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca diğer davalıya devredilen tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tescili ve sözleşmenin geçersizliğinin saptanması istemi ile açılmış, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
Davalılar savunmalarında, davacıya ait 234 ada 7 nolu parselde kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapımı konusunda anlaşma yapıldığını, tapu devrinin bu amaçla gerçekleştirildiğini, sözleşmenin geçerli olduğunu ve ifaya hazır olduklarını belirterek davanın reddini istemişler, mahkemece sözleşmenin adî yazılı şekilde yapıldığı ve geçersiz olduğu görüşü ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Tapuda pay devrini içeren sözleşmelerin geçerliliği resmî şekilde veya noterde düzenleme biçiminde yapılmasına bağlı olup, dava konusu olaydaki adî yazılı sözleşme geçersiz bulunmakta ise de sözleşmenin ifası amacıyla tapuda pay devri gerçekleştirilmiş olduğundan bu aşamada sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi TMK’nın 2. maddesinde düzenlenen iyiniyet kuralları ile bağdaşmamaktadır. Davacı inşaat ruhsatını imzalamış ve kendi iradesi ile kat irtifakı tesis ederek 6 adet dairenin tapusu yüklenicinin eşi davalı … adına tescil ettirilmiştir. Yapılan tüm bu işlemlerin eser sözleşmesinin ifası amacına yönelik olduğu kabul edilmelidir. Nevar ki davacı, dava dilekçesinde kandırılmaya müsait bir yapısı ve psikolojik sorunları olduğunu ileri sürüp sonuç itibariyle ehliyetsizlik hukuki nedenine dayandığından mahkemece bu iddiası ile ilgili olarak davacıdan delilleri sorulup işlemlerin yapıldığı tarihler itibariyle hukuki ehliyetinin bulunup bulunmadığının tespiti için gerektiğinde Adli Tıp Kurumu’na sevkedilerek rapor alınmalı ve sonucuna göre ehliyetsiz olduğunun saptanması halinde kendisine vasi tayin ettirilerek ve açılan dava için gerekli onaylar alındıktan sonra davanın kabulüne, aksi takdirde davanın reddine karar verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve araştırmaya dayalı olarak verilen karar doğru olmamış, bozulması uygun görülmüştür.

…
./..

s.2

15.H.D.
2008/2733
2009/2766

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalılar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 12.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.

…