YARGITAY KARARI
DAİRE : 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/13280
KARAR NO : 2023/251
KARAR TARİHİ : 17.01.2023
MAHKEMESİ : Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Şikayetçi borçlunun, sair sebepler yanında satışın köyde ilan edilmediğini ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile İcra Mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddine, ihale bedelinin %1’i oranında para cezasının borçludan alınarak hazineye irat kaydına karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, şikayetin reddine ve ihale bedelinin %5’i oranında para cezasının borçludan alınarak hazineye irat kaydına karar verildiği kararın şikayetçi borçlu tarafından temyiz edildiği görülmüştür.
İİK’nın 126/2. maddesinde ilanın, birinci ihale tarihinden en az bir ay önce yapılacağı düzenlenmiştir. Yine aynı maddenin son fıkrasının göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken aynı Kanun’un 114/2. maddesi gereğince ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı, İcra Müdürlüğünce ilgililerin menfaatine uygun olacak şekilde tespit edilir.
Somut olayda, ¼ hissesinin satışına karar verilen taşınmazın, tapuda … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Mevkii, olarak kayıtlı olup, 8 adet tek katlı çelik tavuk evi ve 1 adet 2 katlı ofis binası ve tarla vasfında olduğu, 19.04.2022 tarihli satış kararında, satış ilanının adliye ilan panosu ile … Bakanlığı e-ilan sitesinde ve ulusal yayın yapan 50.000 trajlı bir gazetede yayınlattırmak suretiyle yapılmasına karar verilmiş ise de, mahallede ilan yapılmasına karar verilmediği, satışın mahallede ilan edilmediği görülmektedir.
Somut olayda, taşınmazın ¼ hissesinin muhammen değerinin 2.117.445,00 TL olduğu, 17.06.2022 tarihli 1. artırmada alacağa mahsuben alacaklıya 1.075.000 TL bedelle ihale edildiği, ihalede alacaklıdan başka bir katılımcı bulunmadığı görülmektedir. İhale konusu taşınmazın köyde olması sebebiyle, köyde ilan edilmesi, talep ve talibi arttırabileceğinden ve dolayısıyla taşınmazın gerçek değeri üzerinden satılması imkanını sağlayacağından tarafların menfaatine uygundur. Taşınmazın düşük bedelle ihale edilmiş olması ve ihaleye alacaklıdan başka katılan olmaması yapılan satış ilanının yetersiz olduğunu ortaya koymaktadır. Her ne kadar 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile bazı köyler mahalleye dönüştürülmüş ise de; bu düzenleme taşınmazın idari yapısına ilişkin olup, taşınmazın fiilen köy vasfında olan yerde bulunduğu gerçeğini değiştirmeyeceğinden ve o
yöredeki muhtemel alıcılara da satışın duyurulması yönünden köyde ilan gerekliliğini ortadan kaldırmayacaktır.
O halde Bölge Adliye Mahkemesi’nce, yerel mahkeme kararına yönelik istinaf başvurusunun kabulüne ve ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi’nin 08.11.2022 tarih ve 2022/1722 E. – 2022/1708 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nın 373/2. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 17.01.2023 gününde oy birliğiyle karar verildi.