YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7768
KARAR NO : 2009/6671
KARAR TARİHİ : 09.12.2009

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, 20.12.2005 tarihli adi yazılı kat karşılığı inşaat yapım ve arsa satış vaadi sözleşmesi gereğince arsa sahibine ödenen bedelin istirdadı ve yapılan imalât bedellerinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir.
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri tapuda pay devri yapılmasını da gerektirdiğinden BK’nın 213, TMK’nın 706, Tapu Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60. maddeleri uyarınca resmi şekilde yapılmaları zorunludur. Bu husus geçerlilik şartı olup her zaman ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden gözönünde tutulur. Eldeki davanın dayanağı olan sözleşme, adi yazılı şekilde düzenlendiği gibi taraflar edimlerini önemli oranda ifa etmedikleri ve tapuda pay devri de yapılmadığından geçersizdir. Sözleşmenin geçersizliği halinde de taraflar sözleşmenin yerine getirilmesini isteyemeyeceklerinden ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiklerini ve arsa sahibinin yararına olan imalât bedellerini yapıldıkları yıl serbest piyasa rayiçlerine göre talep edebilirler.
Bu durumda mahkemece taraf delilleri toplanıp işin esası incelenerek değerlendirildikten sonra sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ve eksik inceleme ile davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacılar yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 7,20 TL Yargıtay başvurma harcının temyiz eden davacılardan alınmasına, 09.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.