YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/9164
KARAR NO : 2006/12182
KARAR TARİHİ : 31.10.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 30.12.2004 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.07.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Gerçekten, vaad alacaklısı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcının edimi yerine getirmemesi durumunda Türk Medeni Kanunun 716.maddesine dayanarak bu borcun yerine getirilmesini mahkemeden isteyebilir. Somut olayda; davacılar vaad borçlusunun taraf olduğu 24.05.2004 ve 3.09.2001 tarihli biçimine uygun düzenlenmiş iki ayrı sözleşmeye dayanarak satışa konu bağımsız bölümlerin arsa paylarının adlarına tescilini istemiştir.
Mahkemece, dava kabul edilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Dayanılan satış vaadi sözleşmelerinde, satış vaadi borçlusu olan davalının binanın kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulduğunda ferağ takririni vereceği davacılara mülkiyetin bu tarihte aktarılacağı yazılıdır.
Görülüyor ki, satış vaadi sözleşmesinin konusu olan mülkiyet aktarımının istenmesi sözleşmenin taraflarınca şarta bağlanmış, başka bir anlatımla, binanın kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulmasında istenebilir olacağı kabul edilmiştir.
Borçlar Kanunun 149.maddesi hükmünce şarta bağlı akit ancak, şartın tahakkuku anından itibaren hüküm ifade eder. Mülkiyet aktarımı isteminde bulunulan taşınmaz tapuda halen tarla niteliğinde kayıtlı ve üzerindeki yapının kat irtifakı ve kat mülkiyeti henüz kurulmamış olduğundan bu aşamada açılan davanın reddi yerine, yazılı bazı gerekçelerle kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 31.10.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.