YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/3863
KARAR NO : 2006/4883
KARAR TARİHİ : 11.09.2006
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Davacı arsa sahibi 26.06.1992 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine teslimi gereken 3 adet daire için, dairelerin sözleşme gereği teslimi gereken 28.08.1996 tarihinden başlamak üzere 2 daire için dava tarihine kadar, 1 daire için ise teslimin gerçekleştiği 23.07.2000 tarihine kadar kira tazminatı olarak 8.575.000.000 TL.nın yasal faiziyle birlikte tahsilini istemiştir.
Mahkemece davalı kooperatifin teslimde temerrüde düştüğü kabul edilerek davacıya ait 2 daire yönünden 28.08.1996 tarihi ile dava tarihi 03.12.2000 tarihine kadar 1 daire yönünden ise sözleşmenin 8. maddesi uyarınca arsa sahibine Mart-2000 tarihine kadar kira bedeli ödenmiş olması nedeniyle Mart 2000 tarihinden 23.07.2000 tarihine kadar kira tazminatı hesaplanmış, sözleşme dışı yapılan işler bedeli mahsup edilmek suretiyle 2.056.628.000 TL.nın yasal faiziyle birlikte tahsiline dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.
2-Yanlar arasında düzenlenen 26.06.1992 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacı arsa sahibine 3 adet daire teslim edilecek, inşaat yer teslimini müteakip 2 ay içinde başlanmak koşuluyla 40 ayda bitirilip teslim edilecektir. Sözleşme uyarınca inşaatın bitirilip teslim edilmesi gereken tarih 28.08.1996 tarihidir. Davalı kooperatif inşaatı bu tarihte teslim edememiş, davacıya ait dairelerden birisi dava tarihinden önce 23.07.2000 tarihinde teslim edilmiş, 2 dairenin teslimi ise dava tarihine kadar gerçekleşmemiştir. Sözleşmede açıkça yer almamış olsa dahi, arsa sahibi kendisine ait dairelerin teslimindeki gecikme nedeniyle kira tazminatı talep edebilir. Sözleşmenin 8. maddesinde taşınmaz üzerindeki binaların tahliyesinden 1 ay sonra başlamak üzere mal sahibine 1992 yılı sonuna kadar aylık 1.000.000 lira, müteakip seneler için bir önceki yıl kirasına %40 zam yapılarak kira bedeli ödeneceğinin düzenlenmiş olması davacının kendisine ait 3 adet dairenin teslimindeki gecikme nedeniyle kira tazminatı talebine engel teşkil etmeyecektir. Bu itibarla mahkemece arsa sahibine ait 2 daire yönünden 28.08.1996 tarihinden, 03.12.2000 dava tarihine kadar, 1 daire yönünden ise yine 28.08.1996 tarihinden, teslimin gerçekleştiği 23.07.2000 tarihine kadar kira tazminatı hesaplanması gerekirken sözleşmenin 8. maddesine yanlış anlam verilerek inşaatın devamı süresince arsa sahibine ödenmesi kararlaştırılan kira bedelinin gecikme tazminatından mahsup edilmesi ve bu 1 daire yönünden Mart-2000 tarihi ile 23.07.2000 tarihi arasında geçen 4 aylık süre için kira tazminatı hesaplanması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1.) bentte yazılı nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 11.09.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.