YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/1956
KARAR NO : 2007/2022
KARAR TARİHİ : 02.04.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki asıl dava davacıları vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir.
Taraflar arasında 02.04.1987 tarihli düzenleme şeklinde esas sözleşme, 21.08.1987 tarihli yine düzenleme şeklinde ek sözleşme ve ayrıca 24.07.1989 tarihli âdî yazılı ek sözleşme bulunmaktadır.
Kat irtifakı, ilâve bağımsız bölümlerin yapılmasından önce 21.08.1987 tarihli ek sözleşmeye göre kurulmuş olup, bugünkü fiilî durum ile kat irtifakı birbiri ile uyuşmamaktadır.
3194 sayılı İmar Kanunu’na göre hertürlü inşaat, ruhsata bağlıdır. İnşaatta yapılacak değişiklik de yine tadilât projesine dayanmalıdır. Aksi halde, kaçak veya projesine aykırı olup da yasal hale getirilemeyen bina ya da eklentileri, yasa gereği yıkılacağından, bu yerlerle ilgili tapu iptâli-tescil ve alacak istemleri dinlenemez.
Somut olayda, dava konusu inşaatın başlangıçtan itibaren yasal olarak yapılıp yapılmadığı incelenmemiştir. Yasal durum açıklığa kavuşturulmadan, davanın çözümü mümkün değildir.
O halde mahkemece yapılması gereken iş; inşaata ilişkin işlem dosyası Belediyeden getirtilmek, yerinde keşif icra edilmek suretiyle inşaatın tamamen veya kısmen yasal olup olmadığının tesbitinden, sonradan yapılan kısımların yasal olmaması halinde tadilât projesi ile yasal hale getirilip getirilemeyeceğinin araştırılmasından, yasal hale getirilmesi mümkün ise 24.07.1989 tarihli âdî yazılı sözleşmenin ifa ile geçerli hale geleceği gözönünde bulundurularak, paylaşımın bu sözleşmeye göre yapılmasından, aksi takdirde, inşaatın tamamının yasal hale getirilmesinin mümkün bulunmaması halinde yıkılması gerekeceğinden, hasıl olacak sonuca göre bir hüküm tesisinden ibarettir.
Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz olunan kararın davacılar lehine BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden asıl dava davacılarına geri verilmesine, 02.04.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.