YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/2331
KARAR NO : 2007/2872
KARAR TARİHİ : 01.05.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı … vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmiş olduğunun tesbitiyle, davalıya devredilen tapu paylarının iptal ve adlarına tesciline, kira kaybı ve diğer zararlarının tahsili istemlerine ilişkindir.
Davalılardan …, yükleniciden daire satın aldığını, Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesinde açtığı izale-i şuyu davasının derdest olduğunu belirterek davanın reddini savunmuş, diğer davalılar cevap vermemiş yokluklarında karar verilmiştir.
Mahkemece sözleşmenin feshine, 30 pafta 16028 parselin tapu kaydının iptaline, davacı adına tesciline karar verilmiş, karar davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında imzalanan biçimine uygun 05.06.1998 tarihli sözleşmede davacıya ait 30 pafta 16028 parsel nolu taşınmaza arsa payı karşılığı inşaat yapılması kararlaştırılmıştır. Tapu kaydına göre tevhid sonucu 16028 parsel 21444 parsele dönüşmüş, dava dışı … ile … paydaş olmuştur.
TMK.’nın 692. maddesince paylı mülkiyetin tamamı üzerinde tasarruf yapılabilmesi için tüm paydaşların davada taraf olması gerekir. Davada akdin feshi ve tapu iptali tescil istenildiğinden taşınmazın tümüyle ilgili tasarruf sözkonusudur.
Bu hususlar incelenmeden, eksik taraf teşkiliyle ve infazda tereddüt yaratacak biçimde tevhid sebebiyle kapatılan 30 pafta 16028 parsel tapusunun iptal ve tesciline karar verilmesi usûl ve yasaya aykırıdır. ( HUMK.’nın 388. ve 389. md. )
O halde mahkemece yapılması gereken iş, tapu paydaşı … ile … ’ın dahili dava edilmek veya ayrı bir dava açıldığında birleştirmek suretiyle davaya katılımlarını sağlamak ve infazı kâbil nitelikte hükme varmaktan ibarettir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı …’nın temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı …’ya geri verilmesine, 01.05.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.