YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4804
KARAR NO : 2008/3394
KARAR TARİHİ : 27.05.2008

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Taraflar arasındaki uyuşmazlık 11.12.1995 asıl ve 01.10.1996 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davada istenen sözleşmede kararlaştırılan arsa payı karşılığı bedelin ödenmesidir. Davalı süresinde verdiği cevabında zamanaşımı definde bulunmuş, mahkemece BK’nın 125.maddesi uyarınca sözleşme tarihine göre 10 yıllık süresi dolmadan davanın açıldığı gerekçesiyle zamanaşımı def’i reddedilmiş ve uyuşmazlığın esası incelenerek hüküm tesis edilmiştir. Oysa dava BK’nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin bulunduğundan anılan Yasanın 126/4.maddesi uyarınca istisnai durumlar hariç eser sözleşmeleri beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Davadaki istenen bedel eserin teslim tarihinde muaccel olacağından, inşaatın anlaşmaya uygun şekilde tamamlanıp teslim edildiğinin saptanması zorunludur. Oysa teslim tarihi incelenmiş değildir. O halde mahkemece yapılması gereken iş, inşaatın iskân raporunun düzenlendiği ve teslim edildiği tarih araştırılarak saptanmak ve davalının zamanaşımı def’ini buna göre değerlendirilmekten ibarettir. Saptanan teslim tarihinden itibaren beş yıllık zamanaşımı süresinin geçtiği anlaşılırsa davanın bu nedenle reddine karar verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan hukuki değerlendirmede yanılgıya düşülerek esas hakkında hükme varılması doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 27.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.

…