YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2287
KARAR NO : 2007/6454
KARAR TARİHİ : 29.05.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 5.9.2005 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 5.9.2005 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 29.5.2006 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Av…. ile karşı taraftan davalılar vekili Av…. geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü anlatımları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece istem, on yıllık zaman aşımı süresi geçtiğinden bahisle red edilmiştir.
Kararı davacı temyiz etmiştir.
Borçlar Kanununun 22. maddesi hükmünce biçimine uygun düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri mülkiyet devir borcu yüklenen vaad borçlusunun edimini yerine getirmemesi halinde vaad alacaklısına hükmen borcun yerine getirilmesine talep yetkisi tanır.
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için yasa özel bir zaman aşımı süresi belirlemediğinden Mahkemece doğru olarak saptandığı üzere burada Borçlar Kanununun 125. maddesinde öngörülen on yıllık zaman aşımı süresi uygulanır. Ne var ki, burada önemli olan on yıllık zamanaşımı süresinin ne zaman başlayacağının saptanmasıdır. (B.K.m.128) Somut olayda; sözleşmenin yapıldığı 12.7.1974 tarihinde satışa konu 127 parsel kaydında “mülkiyet intikalinin Toprak ve Tarım Reformu Uygulaması açısından geçersiz sayılacağı” kısıtlaması bulunduğundan kısıtlama kayıtta kaldığı sürece sözleşmenin ifa olanağı yoktur. Bu kısıtlama imar uygulaması sonucu -2-
27.12.2002 tarihinde kaldırılmıştır. Başka bir anlatımla, satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı bu tarihte doğduğundan on yıllık zaman aşımı süresi 27.12.2002 tarihinde başlar. Dava ise, bu tarihten önce açıldığından orta yerde zaman aşımı gerçekleşmemiştir.
Mahkemece, açıklanan durum gözden kaçırılarak zaman aşımının sözleşmenin ifa olanağı bulunmadığı yapılış tarihinden başlatılarak çekişmenin esası incelenmesi yerine yazılı gerekçelerle zamanaşımının varlığından söz edilerek reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, 500.00 YTL duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, peşin harcın yatırana iadesine, 29.05.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.